*Bitte keine Anfragen mehr* Großzügige, renovierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im Gerichtsviertel

>>> Bitte sehen Sie von weiteren Anfragen ab, diese können aufgrund der Vielzahl der bisher eingegangenen Anfragen nicht mehr berücksichtigt werden. Ich bitte um Verständnis. <<<


Zum Juni 2022 kann die dann renovierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in unmittelbarer Nähe zur Haltestelle Geschwister-Scholl-Straße bezogen werden. Es handelt sich um eine gemütliche Wohnung im 2. OG eines Jugendstil-Altbaus, in einer ruhigen Seitenstraße des Gerichtsviertels gelegen. Durch den guten Schnitt und die Raumaufteilung eignet sie sich sowohl für Paare, für Familien als auch für 2er- oder 3er-WGs. Die hohen Decken und die wunderbar großen Fenster bieten eine lichtdurchflutete Wohnung mit viel Platz für individuelle Gestaltung.

Im eigenen Lagerraum im Treppenhaus sowie im eigenen Kellerraum können Sie Ihre Habseligkeiten bequem unterbringen. Der kleine Innenhof bietet Aufenthaltsmöglichkeiten vor allem in den Sommertagen. Im dort befindlichen Fahrradabstellraum können Sie Ihre Fahrräder sicher hinter verschlossener Tür aufbewahren.

Die Hausgemeinschaft, bestehend aus Paaren und einer Wohngemeinschaft, ist jung und sehr freundlich. Haustiere sind nach Rücksprache mit der Hausgemeinschaft ggf. möglich.

Um Ihnen vorab eine Vorstellung der möglichen Einrichtung zu geben, finden Sie Fotografien der Wohnung sowohl von den aktuellen Mietern, einer WG, als auch von der Vormieter-Familie.

Nach Auszug der aktuellen Mieter zum Mai 2022 stehen umfassende Renovierungsarbeiten an. Es werden sämtliche Wände und Teile der Decken neu tapeziert sowie alles frisch gestrichen. Der Fliesenspiegel hinter der Küche wird erneuert. In den beiden, zur Straße hin liegenden, größeren Zimmern befindet sich bereits schönes Laminat in Holzoptik. Im dritten Zimmer zum Hof hin, in der Küche sowie im Flur wird hochwertiges und wasserunempfindliches Vinyl in Holzoptik neu verlegt. Die Türen und Zargen zu den beiden vorderen Zimmern sowie die Tür zum Bad werden erneuert. Absehbar wird der Durchgang zwischen den beiden vorderen Zimmern, aktuell durch einen Schrank verstellt, zugemauert. Auf Wunsch kann hier aber auch eine neue Tür eingebaut oder ein offener Durchgang gelassen werden.

Das zierliche Bad mit seinen schönen Fliesen nannten die Vormieter liebevoll die "blaue Lagune". Es bietet eine Dusche mit größerer Duschwanne, Klosett und Waschbecken sowie einen elektrischen Lüfter. Im Bad werden die Bodenfliesen erneuert.

Die Heizungsanlage ist eine Etagenheizung mit eigenem Gas-Zähler. Hier können Sie den Anbieter selbst wählen. Das Warmwasser im Bad wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer erzeugt, in der Küche per Untertischgerät. Die zugehörigen Geräte werden vom Vermieter gestellt.

Die Wohnung ist zentral gelegen, die lebendige Kaiserstraße mit ihren schönen Cafés und Geschäften sowie die Innenstadt sind fußläufig schnell zu erreichen, Hauptbahnhof ca. 15 min zu Fuß. Mit ÖPNV in ca. 30 min zur Uni, gute Kfz-Anbindungen an B1 im Süden und B236 im Osten. Parken ist im Wohngebiet möglich, empfehlenswert ist es hier ein Anwohnerparkausweis bei der Stadt für etwa 30€/a zu erwerben.

Aufgrund der vollständigen Renovierung der Wände und Decken wird im Mietvertrag eine schriftliche Vereinbarung getroffen, dass die Wohnung bei Auszug ebenfalls vollständig gestrichen zu übergeben ist.

Die angegebenen Nebenkosten von 140€ sind abgeleitet vom Jahr 2020 für 2 Personen von etwa 131€ und der erwarteten Preisentwicklung angepasst. Für einen Ein-Personen-Haushalt würden 107€ angesetzt, für einen Drei-Personen-Haushalt 177€.

Als privater Vermieter habe ich ein großes Interesse an einer harmonischen Hausgemeinschaft. Ich bitte Sie um einige persönliche Worte zu sich (und ggf. Ihrem Partner/Mitbewohner usw.), diese werden mir bei der notwendigen Vorausauswahl sehr helfen. Als berufstätiger Familienvater kann ich i.d.R. nicht umgehend antworten.

Anfragen bitte über PN. Besichtigungstermine werden nach Absprache terminiert, in diesem Rahmen wird die Hausnummer bekannt gegeben.