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Frisch Renovierte, helle 3-Zimmer-Wohnung in beliebtem Studentenviertel - Perfekt für 2-3er Studenten-WG frei ab dem 01.11.2023
Anzeigennummer: 7884106
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 133kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1914, Energieeffizienzklasse E
WG geeignet
Altbau
3. OG
Nicht vorhanden
Badewanne
Zentralheizung
gute Parkmöglichkeiten
3 Minuten zu Fuß entfernt
Wohnung
Lage
Sonstiges
Die Wohnung besteht aus zwei etwa gleich großen (je 15-16 m²) hellen Zimmern, sowie einem kleineren Zimmer, einem Flur, Bad, separatem WC sowie einer großen Wohnküche. Abstellmöglichkeit für Fahrräder gibt es im Innenhof.
Die Wohnung wurde durch den Vermieter frisch renoviert. Alle Wände wurden neu mit Raufaser beklebt, Wände und Decken zweimal weiß übergestrichen. Auf dem Boden wurde ein moderner Designboden verklebt und neue Fußleisten verlegt. Alle Wohnraumtüren wurden erneurt. Das Bad wurde neu gefließt und alle Sanitäranlagen ausgetauscht. Die Elektrik wurde komplett erneuert und alle Schalter und Steckdosen ausgetauscht.
In den Nebenkosten sind über die Betriebskostenvorauszahlung (bei 3 Personen ca. 130 €, die Heizkostenvorauszahlung (bei 3 Personen ca. 70 €) auch die Flur- und Hofreinigung sowie der Winterdienst bereits enthalten. Stromkosten sind nicht in den Betriebskosten enthalten.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und auch die restlichen Bewohner des Hauses sind wirklich sehr nette Zeitgenossen, überwiegend ebenfalls Studenten-WG's, oder Studierende, die nach dem Studium geblieben sind.
Die Lage ist wirklich sehr gut. Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Dortmunder Hafens, dem neuen
Szenenviertel Dortmunds. Gerade im Sommer ist hier und in der Umgebung 'ne Menge los.
In den letzten Jahren ist das Viertel vor allem bei Studenten sehr beliebt geworden, da die Mieten hier noch relativ günstig sind und der Kanal sowie der Fredenbaumpark direkt um die Ecke liegen. Die nächsten U-Bahn Haltestellen sind fußläufig die Schützenstraße (3 Min.) sowie die Münsterstraße (6 Min.). Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und Cinestar sind es ca. 10 Minuten zu Fuß.
Es gibt sehr viele Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Aldi, Lidl, Rewe, Rossmann sowie zahlreiche Kleingeschäfte, die alle fußläufig erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe gibt es auch sehr viele Schnellrestaurants mit Pizza, Döner oder vegetarischem.
Die Schillerstraße ist trotz ihrer zentralen Lage eine sehr ruhige Seitenstraße, es gibt praktisch keinen Verkehrslärm, sprich optimal zum Studieren.
Zusammenfassung
• frei ab 01.11.2023
• die Wohnung wurde vor Bezug komplett renoviert.
• 3 Min. Fußweg zur U-Bahn Schützenstraße, 10 Min. Fußweg zum Hauptbahnhof
• 72 m² Wohnfläche (3. OG)
• 2 etwa gleich große Zimmer (je ca. 15 m²)
• 1 kleineres Zimmer (ca. 11 m² m²)
• große Wohnküche, Bad, separates WC, Flur
• Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung (in Nebenkosten enthalten)
• Flur- und Hofreinigung sowie Winterdienst (in Nebenkosten enthalten)
• gute Parkmöglichkeiten
Kostenaufschlüsselung
• Gesamtmiete: ca. 850 € bei 3 Personen (ohne Strom)
• Kaltmiete: 650 €
• Nebenkostenvorauszahlung bei 3 Personen: ca. 200 € (Betriebs- und Heizkosten)
• detaillierte jährliche Abrechnung aller Vorauszahlungen nach Anteil bzw. Verbrauch
• Kaution: drei Kaltmieten
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