WG-geeignete 2-Raum Wohnung mit Balkon, zur Untermiete (befristet oder unbefristet) oder als Nachmieter, Louisenstr. Neustadt, Hinterhaus

Vorab ein Hinweis: Die Wohnung kann entweder als mein/e Untermieter/in (mein Mietvertrag erlaubt befristete oder unbefristete Untervermietung) für ca. 550€ warm im Monat oder als neue/r Hauptmieter/in für 750€ warm im Monat bezogen werden. Dieses Angebot gilt in Bezug auf die Option Untermiete nur kurze Zeit, dann werde ich die Wohnung kündigen und es bleibt nur noch die Option Nachmieter.
Ich suche einen Nach/ Untermieter, am besten ab sofort. Zur Situation: Ich habe die Wohnung ca. 10 Jahre bewohnt, bin gerade Papa geworden und deshalb umgezogen und möchte meine alte Wohnung abgeben. Ich versuche alle Nachteile im nachfolgenden Text zu beschreiben, um unnötige Besichtigungen zu vermeiden. Wenn ihr Fragen habt dann ruft gern an. Es sind einige Voraussetzungen zu erfüllen wenn ihr Nach/Untermieter werden wollt (Nicht meine Regeln. Sorry.) z.B. wird eine Schufa (jetzt beantragen) -Selbstauskunft von der Hausverwaltung verlangt. Ebenso wird eine Mieterselbstauskunft, Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate und eine Mietschuldenfreiheitserklärung vom Vorvermieter gefordert.
Solltet ihr einen Bürgen benötigen, so wird von euch UND von eurem Bürgen eine Schufa (jetzt beantragen) -Auskunft benötigt. (Nochmal: Nicht meine Regeln. Sorry.)

Nun zur Wohnung:

Die Wohnung ist insgesamt 56m² groß, liegt im 3. OG, hat 2 Zimmer (19,7m² und 13m³) und einen Balkon am großen Zimmer.
Die Wohnung hat eine innenliegende Küche und ein innenliegendes Bad mit Wanne.
Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, der auf den Zwischenetagen hält.
Kellerabteil und Waschmaschinenstellplatz im Keller.
Die Wohnung ist im Hinterhaus, man hat also keinen Verkehrslärm.

Das Haus ist eher hellhörig aber die Bewohner sind eher ruhig. Das sollte man in Betracht ziehen, wenn man ein lautes Instrument o.ä. spielt.
Das Laminat in den Zimmern ist noch in gutem Zustand, im Flur ist das Laminat "noch" OK.
Handwerkliches Geschick ist nicht von Nachteil, denn:
Bei den äußersten 3 Bodenbrettern auf dem Balkon sehe ich Handlungsbedarf (die Bretter und die tragenden Bretter sind morsch. Der Tausch ist eigentlich Aufgabe der Hausverwaltung, kann aber von handwerklich begabten Mietern sicher schneller und unkomplizierter durchgeführt werden.)
Die Wohnung ist nicht frisch renoviert (und dies wird dank Corona, geschlossener Baumärkte und anderer Umstände auch nicht von mir übernommen) und es gibt 2 Optionen:
Die Wohnung kann zur Untermiete oder zur Hauptmiete übernommen werden.
Im Fall Untermiete kostet die Wohnung ca. 550€ warm im Monat. Dafür erwarte ich die Übernahme eventueller Renovierungs- und Reparaturarbeiten durch den Untermieter.
Für den Fall "neuer Nachmieter" möchte der Eigentümer gern 750€ warm.