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Erstbezug Neubau 2-Zimmer Wohnung mit Wintergarten/Loggia
Anzeigennummer: 7109340
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 49kW h/(m²a), Fernwärme, Baujahr 2018, Energieeffizienzklasse A
Barrierefrei
Neubau
2. OG
Dusche
Kabel
PVC, Fußbodenheizung
Fernwärme
Tiefgaragenstellplatz
2 Minuten zu Fuß entfernt
Spülmaschine, Balkon, Gartenmitbenutzung, Keller, Aufzug
Wohnung
Lage
Sonstiges
Lage und Gebäude:
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Die Wohnung befindet sich in dem Gebäudekomplex FlinCarre (Ecke Werdener Str./Erkrather Str.) in Flingern-Süd, welches 2018 im KFW 70 Standard fertiggestellt wurde.
Im Innenhof, welcher nur den Bewohnern des Gebäudes bereitsteht ist eine schöne Grünanlage mit Bouleplätzen und Sitzgelegenheiten angelegt. Ein Aufzug steht für alle Etagen zur Verfügung.
In 2 Minuten ist die U-Bahnhaltestelle der Linie U75 erreichbar.
Eckdaten der Wohnung:
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Größe: 41,63 m²
Zimmer: 2
Etage: 2 mit Aufzug
Kaltmiete 624 EUR
Nebenkosten: 160 EUR
Heizkosten in den Nebenkosten enthalten: Ja
Kaution: 1872 EUR (3 Monatskaltmieten)
Einbauküche: zusätzlich 40 EUR mtl.
Tiefgaragenstellplatz: 85 EUR monatlich (kann optional angemietet werden, jedoch kein Muss), die Kosten sind dann bei Bedarf zum Mietpreis hinzu zurechnen.
Grundriss und Aufbau der Wohnung:
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Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt in der Wohnung. Auf der linken Seite ist ein Raum, welcher als Abstellraum/begehbarer Kleiderschrank (Größe: 2,56m²) genutzt werden kann. Auf der rechten Seite ist das Badezimmer (5,3m²) mit stufenloser Dusche gelegen. Beim Spiegel kann das Licht unterschiedlich eingestellt werden und es ist ein Badezimmer-Radio vorhanden. Hinter der Tür kann eine Waschmaschine angeschlossen werden. Daneben ist ein Handtuch-Trockner verfügbar.
Weiter geradeaus von der Haustür ausgehend befindet sich linker Hand der Küchenbereich des halboffen gestalteten Ess-/Wohnbereich (gesamte Größe des Bereiches: 20,77m²). Zum Einlassen des Tageslichts sind 2 große Flügelfenster vorhanden. Auf der rechten Seite ist das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten/Loggia mit bodentiefen Fenstern gelagert. Der Wintergarten/Loggia ist beheizt und kann durch komplettes Öffnen der Fenster auf halber Höhe im Sommer als Balkon/offene Loggia genutzt werden.
Hinter dem Küchenbereich links ist das Schlafzimmer gelagert mit einem großen Fenster und einer Größe von 7,8m².
Durch die sehr gute Schall-Isolierung kann der Straßenlärm sehr gut gedämpft werden.
Sonstiges:
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Die Wohnung entspricht dem KFW 70 Standard.
Innerhalb des Badezimmers ist ein Waschmaschinen-Anschluss verfügbar, jedoch kann auch im digitalen Waschraum (2 Wäschetrockner und 1 Waschmaschine) eine Maschine reserviert werden. Es erfolgt eine Benachrichtigung, wenn die Wäsche fertig ist und abgeholt werden kann. Nähere Infos unter https://we-wash.com.
Durch die sehr gute Schall-Isolierung kann der Straßenlärm sehr gut gedämpft werden.
In den Nebenkosten sind die Heizkosten, Warmwasser, SAT Kabel-TV und Winterdienst enthalten.
Gebäudekomplex FlinCarre (Ecke Werdener Str./Erkrather Str.) in Flingern-Süd.
In 2 Minuten ist die U-Bahnhaltestelle der Linie U75 erreichbar, dadurch kann der Hauptbahnhof sehr schnell erreicht werden.
Genauso ist ein kleines Einkaufscenter mit Supermarkt und Bäckerei erreichbar.
Die Wohnung entspricht dem KFW 70 Standard.
Innerhalb des Badezimmers ist ein Waschmaschinen-Anschluss verfügbar, jedoch kann auch im digitalen Waschraum (2 Wäschetrockner und 1 Waschmaschine) eine Maschine reserviert werden. Es erfolgt eine Benachrichtigung, wenn die Wäsche fertig ist und abgeholt werden kann. Nähere Infos unter https://we-wash.com.
Durch die sehr gute Schall-Isolierung kann der Straßenlärm sehr gut gedämpft werden.
In den Nebenkosten sind die Heizkosten, Warmwasser, SAT Kabel-TV und Winterdienst enthalten.
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