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Top-Maisonette-Wohnung in exklusiver Waldlage direkt am Kaiserberg
Anzeigennummer: 9361541
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 162kW h/(m²a), Öl, Baujahr 1974, Energieeffizienzklasse F
Mehrfamilienhaus
4. OG
teilmöbliert
Eigene Küche
Kabel
Teppich, Fliesen, Fußbodenheizung
Zentralheizung
Tiefgaragenstellplatz
4 Minuten zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Spülmaschine, Terrasse, Balkon, Gartenmitbenutzung, Keller, Aufzug
Wohnung
Lage
Sonstiges
Die Wohnung liegt im 4. und 3. Obergeschoss (114 qm / 39 qm), besteht aus 5 Zimmern, Küche, Diele, zwei modernen Bädern und einem Gäste-WC.
Die neuwertige Küche ist voll eingerichtet, einschließlich Elektrogeräten und Miele-Waschmaschine.
Die obere Wohnebene besitzt einen Westbalkon (2 m x 11 m mit zwei motorbetriebenen Langmarkisen) und eine Ostterrasse (ca.10 qm) mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten und den Kaiserbergwald.
Küchen-, Bad- und Dielenbereich sind mit hochwertigen Natursteinfliesen ausgelegt, die Zimmer mit hellen Teppichböden.
Zur Wohnung gehören diverse Einbauschränke, im vorderen Balkonbereich Jalousien über die gesamte Front sowie Gardinen.
Im 4. OG erfolgt die Beheizung über Fußbodenheizung und Heizkörper, in der Wohnebene im 3. OG über Heizkörper. Der Wohn-/Esszimmerbereich wird durch eine Splittanlage (außenliegenden Ventilationseinheit) klimatisiert.
Die Wohneinheit kann aus dem Treppenhaus sowohl vom 3. OG, als auch vom 4. OG betreten werden. Im Treppenhaus, 3. Etage, befindet sich der Zugang zum Gemeinschaftsgarten (Ostseite zum Wald hin).
Ein Aufzug ist vorhanden.
Die sechs Wohneinheiten des Hauses werden zentral mit einer Ölheizung beheizt.
Zur Wohnung gehört ein Keller. Garagenstellplatz und Schwimmbadnutzung sind gesondert verhandelbar.
Das Dach wurde 2021 vollständig saniert. Der 2016 ermittelte Energiekennwert aus der Verbrauchserfassung der Jahre 2014 - 2016 hat sich deshalb verbessert.
Fotos der Innenräume im geräumten Zustand sind auf Anfrage einsehbar.
Voraussetzung für eine Wohnungsbegehung ist eine aussagekräftige Bewerbung per Email an
Duisburg-Kaiserberg gilt als 1A-Wohnlage. Der Kaiserberg ist ein Naherholungsgebiet, ca. 60 ha Wald.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Verkehrsgünstig gelegen am Autobahnkreuz Duisburg-Kaiserberg mit Anbindung an alle wichtigen Autobahnen der Region.
Distanzen: Flughafen 20 Autominuten, Supermärkte 5 Autominuten,
Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel ca. 250 m,
Upper level Fitness-, Wellness- und Gesundheitszentrum VITA ca. 200 m,
Botanischer Garten ca. 300 m, Universität Duisburg/Essen ca. 500 m,
Zoo ca. 1 km
Der Kaiserberg ist eine natürliche Erhebung im Duisburger Stadtgebiet, der den Zoo beherbergt. Er liegt mit einer Höhe von knapp 80 m über NN rund 30 m höher als das Umland. Das Waldgebiet spielt seit mehr als 100 Jahren eine wichtige Rolle für die Naherholung. Im Rahmen des Konjunkturpaketes II sanierte das Amt für Umwelt und Grün 2005/06 komplett das rd. 5 km Wegenetz am Kaiserberg. Hierbei wurde das vorhandene Wegesystem überwiegend barrierefrei ausgebaut.
Zur Wohnung gehören diverse Einbauschränke, auch der über die gesamte Schlafzimmerbreite verlaufende Spiegelschrank, Gardinen, Stores, Jalousien, Einbaugarderobe, Badmobiliar.
Natursteinfliesen im Küchen-, Bad und Dielenbereich, Teppichböden in den Zimmern.
Die Ende April 22 aufgenommenen und aufrufbaren Fotos zeigen das Mobiliar der Vormieter.
Fotorundgang vom 1.6.22 im leeren Zustand auf Anfrage.
Die NK von 650 € (für zwei Personen) enthalten bereits den Zuschlag für die angefallenen höheren Energiekosten.
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