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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 88kW h/(m²a), Fernwärme, Baujahr 1957, Energieeffizienzklasse C
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
2. OG
Badewanne
Satellit
Laminat, Fliesen
2 Minuten zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Balkon, Gartenmitbenutzung, Keller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines Mehrfamilienhauses mit fünf Parteien. Durch die Nähe zum Bahnhof und zur Uni ist sie für Pendler und Studenten sehr geeignet.
Die Wohnung ist ca. 69 m² groß, gut geschnitten und hell. Zwei etwa gleich große Zimmer gehen zur Neudorfer Straße hinaus, ein Zimmer und die geräumige Küche zur Gartenseite. Von der Küche aus wird die überdachte und mit Fenstern versehene Loggia erreicht.
Die Nutzung der vorhandenen Küche ist möglich, aber nicht Bedingung. Ein Untertischgerät ist für die Warmwasserbereitung vorhanden.
Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschtisch und WC. Warmwasser wird hier mit einem Durchlauferhitzer bereitet.
Ausstattung:
Laminatboden in den drei Zimmern und im Flur, in Küche und Bad Fliesenboden;
Die Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden wurden 2013 eingebaut;
Fernsehempfang über eine Satellitenanlage;
Gegensprechanlage.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum.
Der kleine Innenhofgarten darf von allen Bewohnern genutzt werden.
Kaltmiete 400,- Euro, Nebenkostenvorauszahlung (für zwei Personen) inklusive Heizung 180,- Euro.
Heizkosten werden von einem autorisierten Unternehmen erfasst. Die Abrechnung über sämtliche Betriebskosten erfolgt jährlich und zeitnah.
Kaution: 800,- Euro
Der Hauptbahnhof und das UCI-Kino sind ca. 200 Meter entfernt, Bushaltestellen befinden sich am Kino und "um die Ecke".
Discounter sind in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen, Innenstadt und Oststraße ebenso.
Trotz dieser verkehrsgünstigen Lage ist es auf der Neudorfer Straße abends und am Wochenende ruhig.
Zur Parksituation: Seit September 2015 greift die neue Parkraumbewirtschaftung. Anwohner können einen Parkausweis beantragen.
Die Wohnung ist für eine 2-er WG geeignet.
Hunde sind leider nicht möglich.
Interessenten bitten wir um eine kleine Beschreibung ihrer Person/en (Alter, Tätigkeit etc.) per E-Mail.
Besichtigungstermine werden nach Absprache mit dem jetzigen Mieter vereinbart.
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