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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 88kW h/(m²a), Fernwärme, Baujahr 1957, Energieeffizienzklasse C
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
2. OG
Badewanne
Satellit
Laminat, Fliesen
Fernwärme
Bewohnerparken
1 Minute zu Fuß entfernt
Balkon, Gartenmitbenutzung, Keller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia , frei ab 01.04.2022 oder 01.05.2022
Die Wohnung ist ca. 69 m² groß und hat eine angenehme Atmosphäre. Sie befindet sich in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses mit fünf Wohnungen. Sie teilt sich auf in 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Loggia.
Küche (500 €) und weitere Möblierung (500 €) können von der ausziehenden Mietpartei übernommen werden !
Zwei Zimmer (jeweils ca. 18,30 m²) sind zur Neudorfer Straße ausgerichtet. Ein Zimmer (13,20 m²) und die Küche (10,75 m²) sind dem Garten zugewandt. Die Loggia ist ein überdachter Balkon mit Fenstern.
Küche: Ein Untertischgerät für Warmwasser gehört zur Wohnung. Die jetzigen Mieterinnen bieten die Übernahme ihrer Küche zum Kauf für 500 € an.
Bad: Wanne mit Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper. Warmwasserbereitung durch Durchlauferhitzer. Das Bad wurde 2018 mit einer neuen WC-Anlage und einem neuen Heizkörper ausgestattet.
Ausstattung: Laminatböden, in Küche und Bad Fliesenboden; Satellitenanschluss, Gegensprechanlage.
Die Fenster und die Balkontür sind aus dem Jahr 2013. Alle Fenster haben Rollläden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Der kleine Innenhofgarten darf von allen Mietern genutzt werden.
Kaltmiete 438,- Euro, Nebenkostenvorauszahlung (für zwei Personen) inklusive Heizung 200,- Euro.
Die Heizkosten werden von einem autorisierten Unternehmen erfasst. Die Abrechnung über sämtliche Betriebskosten erfolgt jährlich und zeitnah.
Kaution: 876,- Euro
weitere Kosten außerhalb des Mietverhältnisses, die Ihnen entstehen: Strom, Internet, Rundfunkgebühren
Vermittlungsprovision: keine, da direkt vom Vermieter
Besser geht´s nicht. Hauptbahnhof und UCI-Kino gegenüber, Bushaltestellen fast vor der Haustür. Der Bus zur Uni startet gegenüber dem UCI-Kino, ca. 100 m entfernt. Zur U-Bahn mit den Richtungen Düsseldorf, Dinslaken und Mülheim an der Ruhr sind es ca. 350 m. Bis zum Flughafen Düsseldorf dauert es vom HBF nur10 Minuten.
Discounter sind in etwa zehn Minuten zu Fuß zu erreichen, Innenstadt und Oststraße ebenso.
Trotz dieser verkehrsgünstigen Lage ist es auf der Neudorfer Straße abends und am Wochenende ruhig.
Zur Parksituation: Die Parkraumbewirtschaftung in der Neudorfer Straße und in den umliegenden Straßen bedeutet, dass PKW mit Parkscheibe begrenzt und mit Anwohnerparkausweis ohne zeitliches Limit parken dürfen. Ein Anwohnerparkausweis kostet zurzeit ca. 30,70 € pro Jahr.
Die Hausgemeinschaft ist durch ein freundliches Miteinander und gegenseitige Rücksichtnahme, insbesondere hinsichtlich nächtlicher Ruhezeiten, geprägt.
Die neuen Wunschmieter/innen sind ein Single oder ein arbeitendes und /oder studierendes Paar. Das passt dann in die Hausgemeinschaft. Wer keine Lust auf Nachbarn und freundliches Grüßen hat oder gerne Dauer-Party macht, passt nicht zu den schon vorhandenen Hausbewohnern, die geregelten Dingen nachgehen und die Harmonie und Ruhe der Gemeinschaft schätzen.
Das Mietverhältnis wird unbefristet ab 01.04.2022 oder 01.05.2022 abgeschlossen.
Hunde und Katzen sind leider nicht möglich.
Interessierte bitten wir um eine Beschreibung Ihrer Person/en per E-Mail:
Wer und wie viele Personen würden in die Wohnung einziehen, Ihr Alter, Ihre Tätigkeit / Beruf, wie finanzieren Sie die Miete etc.
Besichtigungstermine werden nur in Absprache mit den jetzigen Mieterinnen vereinbart.
Der Kauf der Küche und der anderen Möbel muss mit den jetzigen Mieterinnen verhandelt werden.
Die Liste der Möbel, die übernommen werden können:
Schlafzimmer 1: Großer Kleiderschrank, Wohnwand, Schreibtisch und Bürostuhl, Kommode (braun, 4 Schubladen), Plissees
Wohnzimmer: Tisch, 2 Sofas, Glasschrank, Putzschrank, Würfelschrank mit 4 Fächern, Vorhänge
Flur: Garderobe + passender Schuhschrank + Schuhregal, Fritzbox
Küche:
- Küchenzeile links inkl. Kühlschrank, Gefrierfach, Backofen, Spüle, Spülmaschine, Waschmaschine
- Küchenschrank rechts, Tisch (ausziehbar) und 3 Stühle, Geschirr (oder Teile davon)
Badezimmer: Dunkles hohes Regal mit vielen Fächern
Hinweis: Alle Möbel aus Schlafzimmer 2, sowie das Bett aus Schlafzimmer 1 stehen NICHT zur Verfügung, über alle anderen Einrichtungsgegenstände kann noch eine Absprache erfolgen. Alle gewünschten Möbel werden zu einem günstigen Gesamtpreis auf VB abgegeben.
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