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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 86kW h/(m²a), Fernwärme, Baujahr 1957, Energieeffizienzklasse C
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
2. OG
Badewanne
Satellit
Laminat, Fliesen
Fernwärme
Bewohnerparken
Balkon, Gartenmitbenutzung, Keller
Wohnung
Lage
Sonstiges
3 - Zimmer- Wohnung mit Loggia und Gartenmitnutzung
Die Wohnung ist ca. 70 m² groß und hat eine angenehme Atmosphäre. Sie befindet sich in der zweiten Etage eines Fünffamilienhauses und teilt sich auf in 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Loggia.
Zwei Zimmer (jeweils ca. 18,30 m²) sind zur Neudorfer Straße ausgerichtet. Ein Zimmer (13,20 m²) und die Küche (10,75 m²) sind dem Garten zugewandt. Die Loggia ist ein überdachter Balkon mit Fenstern.
Küche: Die jetzigen Mieter bieten die Übernahme ihrer Küche gegen eine Abstandszahlung an. Ein Untertischgerät für Warmwasser gehört zur Wohnung.
Bad: Wanne mit Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper. Warmwasserbereitung durch Durchlauferhitzer. Das Bad wurde 2018 mit einer neuen WC-Anlage und einem neuen Heizkörper ausgestattet.
Ausstattung: Laminatböden, in Küche und Bad Fliesenboden; Satellitenanschluss, Gegensprechanlage.
Die Fenster und die Balkontür sind aus dem Jahr 2013. Alle Fenster haben Rollläden.
Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum.
Der kleine Innenhofgarten darf von allen Mietern genutzt werden.
Kaltmiete 438,- Euro, Nebenkostenvorauszahlung (für zwei Personen) inklusive Heizung 180,- Euro.
Die Heizkosten werden von einem autorisierten Unternehmen erfasst. Die Abrechnung über sämtliche Betriebskosten erfolgt jährlich und zeitnah.
Kaution: 876,- Euro
Vermittlungsprovision: keine, da direkt vom Vermieter
Besser geht´s nicht. Hauptbahnhof und UCI-Kino gegenüber, Bushaltestellen fast vor der Haustür. Der Bus zur Uni startet am UCI-Kino, ca. 150 m entfernt. Discounter sind in etwa zehn Minuten zu Fuß zu erreichen, Innenstadt und Oststraße ebenso.
Trotz dieser verkehrsgünstigen Lage ist es auf der Neudorfer Straße abends und am Wochenende ruhig.
Zur Parksituation: Die Parkraumbewirtschaftung in der Neudorfer Straße und in den umliegenden Straßen bedeutet, dass PKW mit Parkscheibe begrenzt und mit Anwohnerparkausweis ohne zeitliches Limit parken dürfen.
Die Wohnung ist für eine Zweier-WG bestens geeignet.
Die Hausgemeinschaft ist durch ein freundliches Miteinander und gegenseitige Rücksichtnahme, insbesondere hinsichtlich nächtlicher Ruhezeiten, geprägt.
Die Abstandszahlung für die Küche muss mit den jetzigen Mietern besprochen werden.
Hunde sind leider nicht möglich.
Interessenten bitten wir um eine Beschreibung Ihrer Person/en (Alter, Tätigkeit etc. ) per E-Mail.
Besichtigungstermine werden nur in Absprache mit den jetzigen Mietern vereinbart.
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