Rüttenscheid im beliebten Mädchenviertel in ruhiger und zentraler Lage schöne 2 1/2 Raum Erdgeschoßwohnung mit 27,5 m² großer Terrasse direkt am Garten angrenzend Bad mit Badewanne und Fenster

Es handelt sich um ein sehr ruhiges und gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus in dem nur 1 und 2-Personenhaushalte leben. Das Haus verfügt über eine Wärmedämmfassade aller äußeren Fassadenflächen. Im Hause befindet sich eine neuzeitliche Gaszentralheizung. Über diese Gaszentralheizung wird auch das Warmwasser erwärmt, so dass hier keine Stromfresser wie Durchlauferhitzer vorhanden sind. In den Heizkosten sind die Warmwasseraufbereitungskosten bereits enthalten. Der Warmwasserverbrauch wird über die separate Warmwasseruhr gezählt, so dass jeder nur das bezahlt, was verbraucht wird. Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden. Hauptenergieart Gas Ursprungsbaujahr 1953 Energieverbrauchskennwert Heizung 90 kWh, Energieverbrauchskennwert Heizung und Warmwasser 121 kWh. Dank der neuzeitlichen Kunststoff-Fenster, der neuen Heizung und der Wärmedämmung werden im Hause sehr gute Verbrauchskennwerte erzielt, d.h. wir haben hier geringe Heizkosten im Hause. In den aufgeführten Nebenkosten von 120,00 € sind die Heizungs- und Warmwasseraufbereitungskosten bereits enthalten.
Das Haus verfügt über eine digitale SAT-Anlage.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß. Zur Wohnung sind 4 Treppenstufen zu überbrücken. Das Schlafzimmmer befindet sich zur Dorotheenstr. in Hochparterre. Hier ist das doppelte Schlafzimmerfenster mit einer Rollade ausgestattet. Die übrigen Räume der Wohnung gehen insgesamt zum Garten, d.h. Bad, Küche und Wohnraum. Vor der gesamten Wohnung befindet sich auf der Gartenseite eine 27,5 m² große, vor einiger Zeit neu angelegte und gepflasterte Terrasse die herrlich zum Entspannen und Abschalten einlädt. Die Terrasse ist von der großen Wohnküche aus erreichbar. Die Terrasse ist zum Teil durch darüber liegende Balkone überdacht. Das Badezimmer verfügt über eine Einbaubadewanne, WC und Waschbecken. Sanitärfarbe weiß. Im Bad befindet sich ein Fenster. Fliesenboden bad ist in weiß gefliest die umlaufenden Wandverfliesungen sind in Fliesen der Firma Villeroy und Boch vulkanblau gefliest. Vom Flur aus erreicht man 1. Raum links das Bad, 2. Raum links die Küche. Dritter Raum vom Flur ist das Wohnzimmer. Von hier gelangt man in das separate Schlafzimmer. Dank der vielen Fenster handelt es sich um eine helle Wohnung mit guten Stellflächen. Von der Terrasse gelangt man direkt in den angrenzenden Gemeinschaftsgarten des Hauses und hört hier trotz der Nähe zur Rüttenscheider Straße nur die Vögel zwitschern, da der dortige Innenbereich ausschließlich als Gartenfläche genutzt wird. Hier befinden sich keine Gewerbeflächen in den Innenbereichen. Die Blumenbeete und angrenzenden Wiesenflächen grenzen direkt am Ende der langen Terrasse an. Die Haltung eines Hundes ist im Hause nicht gestattet. Sie erreichen uns auch am Abend oder Wochenende unter der Telefon-Nummer: ----/-------.
Da die Wohnung noch bewohnt ist, stehen hier keine Bilder zur Verfügung. Es handelt sich aber auch hier um eine saubere und gepflegte Wohnung, Das Treppenhaus wurde jetzt Anfang 2017 ebenfalls wieder frisch gestrichen.