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Angaben zum Objekt
Gas
WG geeignet
Altbau
2. OG
Badewanne
Laminat
Ökostrom
Gasheizung
schlechte Parkmöglichkeiten
2 Minuten zu Fuß entfernt
Keller, Dachboden
Wohnung
Lage
Sonstiges
Ihr seht hier ein Wohnungsangebot in Essen Rüttenscheid. Beste Lage in einer Nebenstraße der Rüttenscheiderstraße. 3 Zimmer + Küche, Diele, Bad. Einzelmieter, 2er und 3er Wg möglich. Bei einer 3er Wg ist zu beachten, dass das kleine Zimmer nur ca. 10 qm hat. mittleres Zimmer ca. 15 - 17 großes Zimmer ca. 23-25.
Flur und Bad haben jeweils ca. 5qm. Die Küche beträgt ca. 15qm, hat allerdings einen sehr schmalen Schnitt. Daher auch extra angepasster Einbau, der übernommen werden soll.
Außerdem gibt es einen ca. 10/12 qm großen Keller. Dieser ist mit Metallregalen ausgestattet.
Im Haus befinden sich 7 weitere Wohnungen, von einer italienischen Familie, über ältere Frau, Singlehaushalt Kinder und Wohngemeinschaften alles dabei. Das Haus ist trotz seines Alters und seiner Bewohner wirklich ruhig. Trotz Musiker als direkten Nachbarn immer ruhige Nächte. Zwischen der Nachbarwohnung und den eigenen Zimmern befinden sich Treppenhaus, Bad, Flur und Küche, sodass genug Puffer vorhanden ist.
Diverse eigene etwas lautere Abende und Einweihungsparty haben niemanden sonderlich gestört.
Die Räume haben eine hohe Deckenhöhe von über 3 Metern. Renovierungsbegeisterte können die abgehängte Decke entfernen, sodass eine Deckenhöhe von über 4 Metern erreicht werden kann.
Die monatlichen Gesamtkosten der Wohnung inklusive Strom, Gas Internet etc. haben sich bei uns auf 600€ belaufen.
Offizieller Mietbeginn für den Nachmieter ist der 1.10.18 - Ein Einzug ab dem 20. September ist ebenfalls möglich, da wir aller Voraussicht im September das Feld räumen werden.
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Nachkriegs- / Altbaus.
Das Haus ist ein Eckhaus auf der Joseph-Lenné-str. Ecke Hektorstraße. Mit einer Entfernung von ca. 50m zur Rüttenscheiderstraße liegt die Wohnung super zentral und ist dennoch weit genug vom Rüttenscheider Nachtleben entfernt, sodass ruhige Nächte gewährleistet sind.
Die Wohnung liegt genau zwischen den Haltestellen Messe Ost Gruga (U11), Florastraße (107) und Alferdbrücke (142) sodass mit beiden Linien der ÖPNV in Richtung Innenstadt, Bredeney und Essen Kettwig gewährleistet wird.
Im Süden der Wohnung liegt darüberhinaus die A52, mit direkter Auf- und Abfahrtsmöglichkeit.
Die Parksituation ist allerdings eher unvorteilhaft, auch wenn es kaum Tage gab, an denen wir lange nach Parkplätzen suchen mussten, sind diese vor allem Abends und am Wochenende kaum mehr vorhanden. Wer Interesse an einem Garagenstellplatz hat, kann beim direkt gegenüber liegenden Wohnkomplex der Vonovia einen Stellplatz anmieten.
Die Übernahme des Kücheneinbaus ist erwünscht. Die Kosten belaufen sich dabei auf 500 Euro. Dabei beinhaltend sind alle Arbeitsflächen, Regale, Vitrinenschrank, Utensilienstangen und Spritzschutz.
Ebenfalls möglich und gern gesehen ist die Übernahme der Geräte. Kühlschrank, Herd und Ofen sowie Spülbecken und alle notwendigen Verlängerungen für die Abläufe, Stromversorgung etc..
Zusätzlich können Betteinbau und Jalousien und auch die Metallregale aus dem Kellerabteil übernommen werden. Ein Komplettpreis für alles wären 1500€.
Darüberhinaus steht auch die Kommode aus dem jetzigen Esszimmer zum Verkauf. Hier wäre der Preis verhandelbar.
An den Vermieter ist eine Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten (1230 €) zu leisten.
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