Herrliche 2-ZKBB in grüner exkl. Topp-Lage, EBK, Parkett, Neu-Isenburg NO, Stadtrandlage FFM-Süd

ZWEIZIMMER - DACHWOHNUNG, 1. OG:


Ich biete provisionsfrei an eine lichtdurchflutete Zweizimmer-Wohnung in gefragter, verkehrsgünstiger, ruhiger und repräsentativer Lage in Neu-Isenburg. Diese Wohnung liegt in einem Zweifamilienhaus (Baujahr 1998). Die Qualität der Ausstattung ist gehoben und aufwändig.

Die Wohnung hat einen eigenen Zugang von außen und ist daher getrennt von der zweiten Wohnung. Alle Räume dieser Wohnung sind hell. Mit ca. 73 qm Fläche eignet sich diese Wohnung für eine Person oder für ein Pärchen. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand. 


INNEN UND AUSSEN:

1 Eingangsraum
1 Küche mit Bulthaup-Einbaumöbel im Mietpreis enthalten, Marken-Küchengeräte Siemens, Gaggenau etc., Platz für Esstisch und Stühle
1 Wohnzimmer
1 Bad mit Wanne und separater Dusche, Tageslicht, deckenhoch gefliest, hochwertige Sanitärobjekte
1 kleiner Flur
1 Schlafzimmer mit Französischem Balkon und freiem Blick zur Erlenbachaue (Flora-Fauna-Habitat)
1 Abstell- oder Hobbyraum im Dachspitz mit großem Fenster und Laminatboden (statt Kellerraum), gut gedämmt, aber ohne Heizung
1 Freisitz/Veranda vor der Eingangstüre, überdacht
1 PKW-Außenstellplatz, optional, im Mietpreis nicht enthalten


Lage im Haus: Obergeschoss
Haus gesamt: OG, EG, UG

Separater Zugang zu dieser Wohnung über eine großzügige Außen-Spindeltreppe;
Veranda vor dem Wohnungseingang im 1. OG, überdacht, mit schönem Ausblick über die Hausgärten, ca. 7 qm;
Gartenanlage straßenseitig;
Gartenanlage rückwärtig nach Süd, freier Übergang in das Flora-Fauna-Habitat "Erlenbachaue";
Fahrradabstellplatz, überdacht;
Mülltonnenplatz überdacht;
PKW-Außenstellplatz, exklusiv;
Das Haus liegt an einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr;

Ausrichtung dieser Wohnung: NO, SO und SW;
Unverbauter, offener Blick auf die Erlenbachaue mit Magerwiesen und altem Baumbestand, quasi ein Naturschutzgebiet.


AUSSTATTUNG:


Böden: Parkett Buche;
Küche, Eingangsraum und Bad: Fliesen, hell;
Abstellraum im Dachboden: Laminat; 
Eingangsbereich EG und Veranda OG: schwarzer Porto-Schiefer;
Treppe: Granit;
PKW-Abstellplatz und vor dem Haus: Basaltpflaster;
Fahrradabstellplatz in der Garage: Fliesen

Wände: weiß gestrichen, letzte Renovierung August 2014

Türen: Holz, kürzlich weiß neugestrichen, mit und ohne Milchglas, Türgriffe Edelstahl

Isolierglasfenster: Holz, weiß, Wärmedurchlasskoeffizient: 1,2 U-Wert

Aluminium-Außenjalousien an allen Fenstern, manuell zu bedienen

Dachflächenfenster Velux mit Verdunkelungsrolladen und Fliegenschutz-Rollo im Schlafzimmer

Einbau-Küche: Bulthaup mit Geräten, inkl. Spülmaschine, Ceran etc., exkl. Kühlgerät und Waschmaschine

Sanitärobjekte: hochwertig

Elektro: Design-Schalter

Heizung: Gas-Brennwert-Zentralheizung

Bodenheizung: in jedem Raum separat zu regeln

Regenwassernutzungsanlage

Regenwasserzisterne 6000 l, keine Kosten für das Wasser/Abwasser der Toilettenspülung und für die Gartenbewässerung

Rauchmelder

Sprech-, Klingel- und Briefkastenanlage von Siedle

Kabel; Glasfaserkabel

Kaltmiete € 730,00; 10,00 EUR/qm

Nebenkosten ca. € 200,00; exkl. Strom und TV/Tel./Internet; inkl. Heizung/Außenreinigung/Gartenpflege u.v.m.; ggf. zusätzl. Kosten für Schneeräumung;

PKW-Außenstellplatz, € 50,00, optional

Fahrradabstellplatz, Mülltonnenplatz, überdacht

Gartenanlagen straßenseitig und an der Südseite des Hauses