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Angaben zum Objekt
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
4. OG
Kabel
2 Minuten zu Fuß entfernt
Keller, Dachboden
Wohnung
Beschreibung Wohnung
Die schöne und gut geschnittene 2 - Zimmer - Altbauwohnung mit gemütlichem Ambiente befindet sich im 4. OG eines Mehrfamilienhauses in ruhiger, aber trotzdem sehr zentraler Lage.
Folgende Räume sind vorhanden:
Zimmer 1 ca. 17 qm
Zimmer 2 ca. 14,5 qm
große Wohnküche ca. 18 qm
1 kl. Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken und Fenster
Gesamtwohnfläche ca. 58 qm
Speicher- und Kellerraum vorhanden; es gibt keinen Balkon
Wichtig:
in der monatlichen Betriebskostenvorauszahlung sind die Kosten für Heizung und Warmwasser nicht enthalten.
Die Wohnung ist mit einer modernen strombetriebenen Infrarotheizung ausgestattet. Daher fallen keine Kosten für Heizungswartung und Kaminfeger an.
Lage
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Einkaufszentrums Oberwiehre (ZO) und der Musikhochschule. Sehr gute Straßenbahnanbindung durch die Linie 1 Richtung Stadtmitte; ca. 6 Min. Fahrzeit; ca. 2,5 km zur Stadtmitte.
Sonstiges
Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine 2er WG.
Eine Küche ist vorhanden; allerdings ohne Kühlschrank. Kühlschrank, Waschmaschine und einzelnes Mobiliar kann bei Interesse von der ausziehenden Mieterin gegen einen Ablösebetrag übernommen werden.
Zusammensetzung der monatlichen Miete:
Kaltmiete: 840.- Euro
Betriebskostenvorauszahlung: 80.- Euro
monatliche Gesamtmiete: 920.- Euro
Kaution: 1.680.- Euro
Es wird eine Staffelmiete vereinbart. Danach steigt die monatliche Kaltmiete um 20.- Euro alle zwei Jahre; erstmals zum 01.07.2025. Dann beträgt die Kaltmiete 860.- Euro.
Das Rauchen in der Wohnung ist nicht erwünscht.
Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, gibt es keinen Energieausweis.
Eine Wohnungsbesichtigung ist nach Absprache möglich.
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