80qm - Erstbezug nach Kernsanierung EG 2 Zimmer plus Atelier im Stühlinger

Wir bieten ab ca. 15.10.2022 eine kernsanierte EG- Wohnung für eine Einzelperson, ein Paar oder eine 2er Wg mit einem solventen HauptmieterIn. Es ist in allen Wohnräumen ein hochwertiger Vinylboden neu verlegt. Alle Wände sind frisch tapeziert. Die Heizung/ Heizkörper und die Elektrik sind komplett erneuert worden.
Sämtliche Fenster sind ausgetauscht und jetzt 3- fach verglast und haben Vorbau Rollläden zum verdunkeln.

Die neue Küche, die demnächst eingebaut wird, ist mit einem Herd mit Dunstabzugshaube, einem Backofen und einem Kühlschrank sowie einer Spülmaschine ausgestattet. Das innenliegende neue Badezimmer verfügt dann über eine Dusche und eine Badewanne, sowie eine Toilette und 2 Waschbecken. Zusätzlich gibt es ein Gäste WC.

Das Atelier ist ein einstöckiges Zwischengebäude, welches zwischen dem 4- stöckigen Vorderhaus und dem gewerblich genutzten einstöckigen Hinterhaus liegt und über eine separate Eingangstüre vom Hinterhof erreichbar ist. Es ist durch ein innenliegendes Fenster und eine innenliegende Glastür mit den restlichen Wohnräumen verbunden. Das Atelier eignet sich somit perfekt als Arbeitsplatz oder hochwertige Werkstätte eines Freiberuflers oder kann als zusätzliches Zimmer z.B. als Wohnzimmer genutzt werden. In diesem lichtdurchfluteten Atelier sind 5 neue 3- fach verglaste Fenster, eine abschließbare Balkontür jeweils mit Vorbau-Rollläden zum Hinterhof eingebaut. Zusätzlich ist nur im Atelier eine neue Fussbodenheizung verlegt. Im Hinterhof vor den Fenstern kann eine kleine Sitzgelegenheit für 2 Personen aufgestellt werden und wäre somit ein kleiner Balkon- bzw. Terrassenersatz.
Aufteilung:
Zimmer 1 10,5 qm
Zimmer 2 15 qm
Flur 1 3,6 qm
Küche 12 qm
Bad 9 qm
Flur 2 4,9 qm
Atelier 23,6 qm

Das Haus hat 4 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Hinterhaus. Im Hinterhof gibt es die Möglichkeit sein Fahrrad abzustellen. Haustiere sind nicht erlaubt.