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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 43kW h/(m²a), Gas, Baujahr 2021, Energieeffizienzklasse A
Neubau
Dachgeschoss
möbliert
Eigene Küche
Badewanne, Dusche, Gäste WC
Satellit
Laminat, Fliesen, Fußbodenheizung
Gasheizung
gute Parkmöglichkeiten
2 Minuten zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Spülmaschine, Balkon, Keller, Fahrradkeller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Die wunderschöne lichtdurchflutete DG-Wohnung wurde mit Herz und Hingabe nach individueller Planung gestaltet und ausgestattet und überrascht mit offener Atmosphäre, hohem Komfort und dem Gefühl, Zuhause zu sein. Im 2-Familien-Haus bietet das ein großes Wohn- / Esszimmer mit Cabriofenstern, Einbauschränke, neue Küche mit Spülmaschine, Kühlschrank und separatem Tiefkühlschrank, großes Bad mit Dusche und Badewanne, individuellem Beleuchtungssystem, Gäste-WC, Balkon. Eine offene Ballustrade bietet einen dritten kleinen Raum mit Schlafmöglichkeit / Relaxzone, der zusätzlich zu den 60 qm zur Verfügung steht. Die Wohnung verfügt über eine eigene Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zum automatischen Luftaustausch.
Im Untergeschoss ist ein Waschkeller mit persönlicher Waschmaschine, einem Trockner und im Garten befindet sich ein abschließbares Fahrradhaus.
Die Wohnung ist bedingt WG fähig, da die Gallerie zum Wohnzimmer hin offen ist.
Das Haus verbindet moderne, technisch innovative Architektur mit perfekter Lage im städtischen Grünen und bequemer U-Bahn Anbindung zur Münchner City (ca. 20 Min). Zu Fuß ist die U-Bahnhaltestellen in ca. 10 Minuten erreichbar, die Bushaltestelle in 2 Min. Mit dem Auto ist die A9 in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrstechnisch ideal gelegen.
Im Haus ist eine zentrale Wasserenthärtungsanlage installiert..
Die Wohnung verfügt über LAN und WLAN sowie SAT-IP (TV auf dem Handy, Tablets und PCs mit einer App/Programm).
Das Haus besitzt einen 1 Gb Anschluss.
Die Küche ist komplett neu ausgestattet mit Wasserkocher, Kochtöpfen, Besteck, Geschirr und Gläsern. Staubsauger und Putzutensilien gehören ebenfalls zur Wohnungsaustattung.
Sie können sich sofort zu Hause fühlen!
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