gemütliche 4-Zi-Wohnung mit Balkon in parkähnlicher Umgebung

Die Wohnung
Die Wohnung ist die zweietagige Dachgeschosswohnung in einem dreifamilienhaus. Das Haus wurde in den JAhren 2002 - 2016 liebevoll thermosaniert. Es ist baubiologisch einwandfrei ökologisch saniert worden.
Herzstück der Wohnung ist ein ca. 40qm großer Wohn-Essbereich. Von diesem aus geht ein kleines ca. 10 qm großes Zimmer ab und ein zweites, ca. 15 qm großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Der ca. 3 qm große Balkon ist auch vom Wohn-Essbereich aus zugänglich. Über eine Holztreppe ist das dritte Zimmer – der ausgebaute Dachstuhl - zu erreichen. Dieses Zimmer ist ca. 30 qm groß – aufgrund der Dachschräge ist die berechenbare Fläche jedoch nur ca. 10qm.
Das Bad ist mit einer Badewanne/Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist aufgrund der vielen Fenster, der hellen Holzdielen und der Lage im 2. Stock sehr hell und ausgesprochen gemütlich.
Das ganze Haus ist thermosaniert, besonders die Dachwohnung mit einer 22cm-dicken Zellulose-Dämmung im Dach. Der Kennwert 153 aus dem Energieausweis gilt als Durchschnittswert für das ganze Haus, für das Dach ist er allerdings besser, für das Fachwerkhaus insgesamt nicht schlecht. Die Gasheizung wurde Ende 2022 erneuert und ist auf dem technisch neuesten Stand. Die Küche hat keinen Kühlschrank und keinen Herd/Backofen.

Lage
Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein, die Nachbarschaft ist sehr nett. die Einkaufsmöglichkeiten sind in 4 Minuten per Auto erreichbar. Das kulturelle Angebot ist reichhaltig.
Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Hardegsen und Nörten-Hardenberg etwa 4 Kilometer entfernt. Es gibt dort Lidl, Aldi, Rewe, Netto, Rossmann, Autowerkstätten und diverse Einzelhandelsgeschäfte und eine Post.

Miete
Die Kaltmiete beträgt 510,00 Euro. Hinzu kommen ca.100 Euro Nebenkosten zuzüglich Verbrauchskosten (Strom, Gas, ca 200€ bei 2 Personen). Die Warmmiete beträgt insgesamt 610 Euro. Die Wohnung wird von privat provisionsfrei vermietet. Die Wohnung ist frei ab dem 01. 07. 2023. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur an Nichtraucher oder Draußenraucher vermieten. Die Vorauszahlungen für Gas und Strom belaufen sich derzeit auf ungefähr 200€.

Für eine Besichtigungsterminvereinbarung sind wir jederzeit zu erreichen per Mail unter oder mobil 0 15 25 - 30 38 365 (16 - 22 Uhr) zu erreichen, SMS natürlich jeder Zeit.

Ulrich Bokemeyer-Holthausen
Daniela Holthausen