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Neubauwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten in Ahlem
Anzeigennummer: 6290144
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 36kW h/(m²a), Gas, Baujahr 2015, Energieeffizienzklasse A
Neubau
EG
Dusche
Kabel
Laminat, Fliesen, Fußbodenheizung
Zentralheizung
gute Parkmöglichkeiten
4 Minuten zu Fuß entfernt
Spülmaschine, Terrasse, Garten, Keller, Haustiere erlaubt
Wohnung
Lage
Sonstiges
Das Haus wurde im Jahr 2015 fertiggestellt und durch mich erstbezogen. Es hat technisch demzufolge neueste Ausstattungen und ist besonders energieeffizient.
Im Haus leben fünf Mietparteien. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat somit eine Terrasse und einen tollen Garten. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum mit ca. 6 Quadratmetern.
Der Flur der Wohnung ist sehr klein und bietet Zugang zu allen Räumen der Zweizimmerwohnung. Der Wohnbereich ist schön groß und offen zur Küche. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und z. B. eine separate Ankleide. Das Bad ist schmal und daher nur mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Hier ist außerdem der Anschluss für die Waschmaschine.
Die Wände sind allesamt weiß und mit Vlies tapeziert. Im Bad sind die Nassbereiche mit großformatigen weißen matten Fliesen gefliest. Die Fußbodenfliesen sind großformatig anthrazit, wie auch im Bereich der Küche. Die übrigen Räumlichkeiten der Wohnung sind mit einem pflegeleichten hellgrauen Laminatboden ausgestattet.
Das Bad hat Tageslicht und der Wohnraum ist besonders hell durch 3 große Terrassentüren. Alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet und bieten somit zusätzlichen Schutz.
In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt, welche zentral gesteuert und über die Nebenkosten gezahlt wird. Außerdem ist zur unterstützenden Warmwassergewinnung eine Solaranlage auf dem Dach verbaut.
Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und der Garten ist ideal für Hobbygärtner oder solche, die es noch werden wollen.
Für Strom zahlen wir zu zweit derzeit 30,00 € pro Monat. Dies ist selbstverständlich verbrauchsabhängig und Nutzerspezifisch. Fernsehen beziehen wir über IPTV in Verbindung mit Internet und Telefonie. Welche Geschwindigkeiten hier verfügbar sind, weiß ich leider nicht (für uns reicht eine 16.000er Leitung vollkommen aus).
Wie hoch die Miete bei Neuvermietung endgültig sein wird, klärt sich in wenigen Tagen. Die aktuell hier angegebene Miete ist ein Richtwert anhand der aktuellen Miete. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt seit dem ich hier wohne 120,00 €.
Weitere Informationen zu der Ausstattung bzw. der Einbauten, die wir gerne dem Nachmieter überlassen möchten, findet ihr unter dem Punkt "Sonstiges".
Haustiere sind vermieterseits erlaubt, wir wohnen hier derzeit mit einem Hund und einer Katze. Im Haus leben noch zwei weitere Hunde.
Ein Stellplatz wird noch errichtet und würde dann zzgl. 40,00 € pro Monat kosten.
Der Westen der Stadt Hannover ist ein ausgesprochen begehrtes Wohnviertel. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, viel Grün und viel Ruhe, nicht nur am Wochenende, hat das Quartier alles, was städtisches Wohnen bequem und komfortabel macht.
Die gute Infrastruktur Hannovers ermöglicht den Einwohnern Ahlems eine schnelle Verbindung in die 4
Kilometer entfernte Innenstadt, sei es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus in 4 Gehminuten erreichbar) oder mit dem Auto (ca. 15 Minuten Fahrzeit). Binnen weniger Minuten sind die Autobahnen von dem westlichen Stadtviertel Hannovers aus erreichbar und Sie können die Autobahnen A2 und die A7 nutzen. Weiterhin ist der Westschnellweg in nur 5 Minuten Fahrtzeit erreichbar.
Der nahgelegene Willy-Spahn-Park oder Leine-Stich-Kanal laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit (Edeka, Aldi) oder am Endpunkt der Bahnhaltestelle Ahlem (LIDL, Rewe, Rossmann). Auch ein Bäcker ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich. Wir wissen unseren genau Umzugstermin leider noch nicht. Suchen demnach einen Nachmieter zu spätestens 1. Februar 2018 bzw. wenn die Flexibilität besteht, die Wohnung unter Umständen auch schon einen Monat früher zu übernehmen, würde uns dies sehr entgegen kommen.
Einige Einrichtungsgegenstände würden wir gerne gegen eine Abstandszahlung in der Wohnung hinterlassen.
Küche: IKEA Einbauküche mit Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle, Herd, Dunstabzugshaube, Backofen, Spüle, Spülmaschine und sämtlicher Einbauschränke.
Bad: Glas-Duschtrennwand mit 2 Türen (erst im Oktober 2016 eingebaut).
Garten: Pflanzen nach Absprache vor Ort. Die Hecke und der kleine Schuppen würden in jedem Fall vor Ort verbleiben. Sichtschutz rückseitig und zur rechten Zaunseite sowie der Zaun zur Nachbarwohnung.
Der Kaufpreis der Küche samt aller oben aufgeführten Geräte beträgt bei Übernahme 1.700,00 € (die Origanlrechnung aus 2015 ist vorhanden und kann überreicht werden). Für alles Weitere verlangen wir keine Abstandzahlung.
Bedenke hierbei den Aufwand und die Kosten, die beim Einzug für eine neue Küche sowie die Einzäunung des Gartens gespart werden. Die Küche befindet sich in einem einwandfreien Zustand.
Die Wohnung wird bei Auszug nicht gestrichen, die Wände sind weiß. Etwaige Löcher oder Schmarren werden vor Auszug ausgebessert.
Ich bitte um Erstkontaktaufnahme per Mail. Kontaktanfragen werden umgehend beantwortet, wenn sie folgende Informationen enthalten:
* Name, Vorname
* Telefonnummer
* E-Mail Adresse
* Beruf
* Wunschtermin für Einzug
* Anzahl der Wohnungssuchenden
* bei Azubis und Studenten ebenfalls die oben genannten Informationen über den Bürgen (z. B. Elternteil)
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