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Citynahe Lage, kurze Wege zur Alstadt oder zum Maschsee.
Anzeigennummer: 7380963
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 165kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1912, Energieeffizienzklasse F
Altbau
3. OG
Badewanne
Dielen
Gasheizung
schlechte Parkmöglichkeiten
3 Minuten zu Fuß entfernt
Keller, Fahrradkeller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Liebe Wohnungssuchenden,
ich biete Ihnen hier zum 01. September 2019 eine kleine 3-Zimmer-Wohnung mit einem Durchgangszimmer in einem Altbau in sehr stadtnaher Lage, gleich am Friederikenstift, an.
Viel Fensterfläche, eine lockere Straßensilhouette und die Lage im 3. OG sorgen für eine gute Helligkeit in den Wohnräumen. Die Wohnung zeigt mit allen drei Wohnräumen zur Dachenhausenstraße und mit Küche und Bad zum ohnehin wenig pittoresken Hinterhof hin.
Wie Sie den Fotos ansehen können, die die jetzige Mietpartei freundlicherweise angefertigt hat, bekommt man es hier mit viel Dielenboden zu tun. Lediglich im Bad gibt es Bodenfliesen.
(Raumbeschreibung)
Raum 1 gut 15
Raum 2 13
Raum 3 knapp 9
Küche gut 8
Bad 7
Flur knapp 4
Den Nebenkostenanteil habe ich für den Fall angegeben, dass eine Person einzieht. Eine weitere Person bedeutet 25 EUR an zusätzlichen Nebenkosten. Die Kosten für Gas und Strom zahlt die Mietpartei direkt an die örtlich verfügbaren Energieversorgungsunternehmen, und derlei geht hier also nicht in die obige Berechnung der Miete mit ein.
Kabel-TV ist prinzipiell möglich, aber keine Pflicht, und die Kosten dafür sind bei Bedarf auch nicht in den Nebenkosten enthalten.
Die Treppenreinigung führt man im wöchentlichen Wechsel mit der Nachbarschaft auf derselben Etage durch.
Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße der – gemessen an ihrer zentralen Lage – mäßig befahrenen Calenberger Straße, praktisch direkt am schon erwähnten, ja auf dem ersten Foto sogar erahnbaren Friederikenstift. Auch der Maschsee, die AWD-Arena, die Leine und die Ihme als Freizeitziele sind sehr nah.
Die Parkmöglichkeiten finde ich ziemlich schlecht, besonders nachdem nun auch noch der große ehemalige Behördenparkplatz in der Adolfstraße von der Investorenfamilie Dannenberg bebaut wird. Aber Wohnraum geht selbstredend momentan vor.
ÖPNV-Nutzende haben die Auswahl zwischen den jeweils recht nahe gelegenen Haltestellen Humboldtstraße, Waterloo, Schwarzer Bär und Goetheplatz. Busse fahren auch in der Gegend ab.
Die Adolfstraße ist seit einiger Zeit offizielle Fahrradstraße. Platz für Fahrräder gibt es übrigens in einem vom Hof aus zu erreichenden Fahrradkeller.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bestehen zur Genüge in der anliegenden Calenberger Esplanade, auch für gastronomische Erlebnisse und sonstige Ausgehmöglichkeiten ist im Umkreis reichlich gesorgt.
Sehr angenehm ist auch die Lage zwischen Leine und Ihme.
Vorsichtshalber vorab ein ganz deutlicher Spoiler: MAN BEKOMMT DIE WOHNUNG AUCH OHNE ABSTANDSZAHLUNG!
Die jetzige Mietpartei möchte gern Kücheneinrichtung und eine größere Kleiderschrankzeile, die auf zwei Bildern auch nicht zu übersehen ist, veräußern. Aus gutem Grunde habe ich aber unter "Abstand" keine Summe eingetragen. Mich interessiert nur die Anbahnung eines hoffentlich lange gedeihlich verlaufenden Mietverhältnisses, und daher mache ich einen Mietvertrag ausdrücklich nicht von einem Möbelverkauf Dritter abhängig. Ich bin darin sogar so wenig involviert, dass ich noch nicht einmal weiß, was der Spaß kosten würde.
Die Grundmiete beträgt bereits seit 8 Jahren 350,00 EUR.
Wenn Interessierte auch ein wenig über sich erzählen, erfreut mich das in der Regel sehr.
Freundlich grüßt
Martin Müller
(Hausverwalter)
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