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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 100kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1937, Energieeffizienzklasse D
Mehrfamilienhaus
Dachgeschoss
Dusche
Laminat
Zentralheizung
gute Parkmöglichkeiten
8 Minuten zu Fuß entfernt
Spülmaschine, Dachboden
Wohnung
Lage
Sonstiges
Die helle, unkonventionelle und komfortable Wohnung liegt im Dachgeschoß ( 2.Etage), sie wurde 2011 neu ausgebaut, die Dachschrägen sind gut isoliert, alle Fenster wurden erneuert.
Die Wohnung hat 2 große Gauben nach Süden, mehrere Dachflächenfenster nach Norden, ist gemütlich und schön hell, mit Blick in alle Himmelsrichtungen.
Der Wohnraum ist großzügig mit sichtbaren Dachbalken und offener Einbauküche. Spülmaschine, Elektroherd, Dunstabzug und Kühlschrank sind vorhanden.
Zusätzlich zum Wohnraum gibt es ein kleineres Zimmer, das gut als Arbeitszimmer oder Schlafraum nutzbar ist.
Außerdem ist noch ein zum Wohnraum hin offener, ausgebauter Spitzboden vorhanden, der nicht in den 56 qm eingerechnet ist. Dadurch ergibt sich ein Maisonnette-Charakter.
Der Spitzboden ist über eine Leiter vom Wohnraum aus zu erreichen, hat aber keine Stehhöhe, siehe Foto.
Er läßt sich als Schlafraum oder für Gäste nutzen oder einfach als Stauraum.
Die gesamte Wohnung ist mit LED-Einbaustrahlern ausgestattet.
Die Gaubenfenster nach Süden haben einen guten Sonnenschutz, die Fenster nach Westen ebenfalls.
Es gibt zwar keinen Balkon, aber einen schönen Blick ins Grüne und über die Dächer des Heideviertels.
Die Wohnung ist gut geeignet für eine einzelne Person oder ein Paar, z.B. Studenten oder Mitarbeiter der MHH, da sie ganz in der Nähe der MHH liegt.
Für eine WG ist sie nicht geeignet, da die Zimmer zu verschieden groß sind.
Wir nutzen Solarthermie zur Heizungsunterstützung einer Gaszentralheizung, eine Wärmepumpe ist in Planung.
Die Wohnung liegt im ruhigen, grünen Heideviertel ( gehört zu Kleefeld), Sie hat eine gute Verkehrsanbindung: die S-Bahn ab Bahnhof Karl-Wiechert Allee ist ebenso in 8 Minuten zu Fuß zu erreichen wie die Straßenbahn Linie 4. Mit der S-Bahn ist man in 5 Minuten am Hauptbahnhof, mit der Straßenbahn in 10 Minuten am Kröpke.
Löns-Park und Anna-Bad ( Freibad)sind in der Nähe.
Parkplätze sind kein Problem und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen.
Bei Interesse lieber per Email als per Telefon melden,
Bitte unbedingt kurz den Beruf oder die Ausbildung und das Alter angeben.
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