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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 109kW h/(m²a), Fernwärme, Baujahr 1983, Energieeffizienzklasse E
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
EG
Parkett, Fliesen
Fernwärme
eigener Parkplatz
2 Minuten zu Fuß entfernt
Balkon, Gartenmitbenutzung, Keller, Fahrradkeller
Wohnung
Lage
Sonstiges
2 1/2 Zimmer Erdgeschoß Wohnung mit 90,9m² in Wieblingen Süd, gehobene Ausstattung. Optimal geeignet für 2 Personen
Großes Zimmer mit Balkon auf der Südseite.
Wohn-Diele (L-förmig) als Esszimmer und Büro nutzbar - offener Wohnraum
Zimmer als Schlaf- / Kinder-zimmer nutzbar
Küche mit genügend Platz für Esstisch
Bad mit Fenster, Wanne und Dusche. Anschluss für Waschmaschine u. Trockner im Bad vorhanden. Bad wurde 2020 vollständig renoviert.
Abstellraum in der Wohnung.
Kellerraum und Fahrradabstellraum vorhanden.
1 Stellplatz direkt vor dem Gebäude.
Großer Garten, von außen nicht einsichtig. Ebener Zugang ohne Stufen zu der Wohnung.
Parkettboden in (Schlaf)zimmer und Wohn-Diele. Wohnzimmer neuer Vinyl Belag (2023), Vinyl in der Küche, Fliesen (anthrazit) im Bad. Wände im Bad weiß gefliest. Duschwanne mit Niedrigeinstieg. Furnierte Innentüren. Alle Räume mit Fenster.
2 abgeschlossene Zimmer - Wohnung kann als 2-er WG verwendet werden.
Die Wohnung ist nicht möbliert
Ruhige Lage gegenüber von Neuenheimer Feld, Nahverkehrsanschlüsse (Bus- und Straßenbahn) in wenigen (2-3) Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Sport und Freizeitaktivitäten werden in der Nähe angeboten (Sportzentrum West). SRH-Hochschule in unmittelbarer Nähe.
Alle Einkäufe können ohne KFZ erledigt werden. Fahrradweg zur Innenstadt entlang des Neckars.
Das Gebäude verfügt über Fernwärme-Zentralheizung, der Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis [109kWh/(m² a)]. Die Nebenkostenvorauszahlung basiert auf dem Wirtschaftsplan 2023, eine Erhöhung der Heizkosten um 50% ist bereits eingerechnet.
Hausmeisterservice für Reinigung der Gemeinschaftsräume.
Besichtigungstermin bitte bei Interesse frühzeitig vereinbaren.
Keine Haustiere erwünscht
Bitte geben Sie bei Anfragen folgende Informationen an:
- Kontaktdaten, Telefon, Mail
- Name, Anzahl der Personen die einziehen möchten
- Beruf, Arbeitgeber bzw. Finanzierung der Miete
(alle Fotos von R. Stadler)
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