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zentrale, ruhige u. gemütliche 3-Zi-Wohng mit Balkon und Gartennutzung
Anzeigennummer: 9744891
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 145kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1934, Energieeffizienzklasse B
Mehrfamilienhaus
3. OG
Kabel, Satellit
Laminat, PVC, Fliesen
Gasheizung
1 Minute zu Fuß entfernt
Balkon, Gartenmitbenutzung, Keller, Fahrradkeller, Dachboden
Wohnung
Lage
Sonstiges
Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung hat eine optimale Aufteilung der Zimmer, wobei die Küche etwas kleiner ist zugunsten einer großen Abstellkammer, die direkt angrenzt. Diese Abstellkammer ist super praktisch und biete zusätzlichen Platz zum Verstauen. Die Küche kann für einen kleinen Pries vom Vormieter übernommen werden (Kühlschrank, Herd, Spülmaschine und reichlich Stauraum). Von der Küche aus ist der kleine Balkon betretbar. Außerdem ist sie der Mittelpunkt Ihres Lebensbereiches von dem auch das Wohnzimmer betreten werden kann. Der Flur ist klein, sodass die Quadratmeter den Zimmern zugute kommen. Er ist aber so groß, dass er Platz für eine Garderobe bietet. Das Bad ist halbhoch gefliesst, hat eine Badewanne mit Duschmöglichkeit und zwei kleine Fenster. Hier befindet sich auch die Gasetagenheizung, die unabhängig von anderen Mietern geregelt werden kann.
Ein kleiner Garten ist vorhanden und kann mitbenutzt werden. Die Betriebskosten (incl. Kaltwasser) liegen monatlich bei einer Person bei ca. 90 Euro, bei 2 Personen bei ca. 105 Euro ohne Gas und Strom für den Eigenverbrauch, den Sie selber mit den örtlichen Versorgern ausmachen.
Ein Wasserzähler ist in der Wohnung vorhanden, so dass der eigene Wasserverbrauch selber bestimmt werden kann.
Die Kaution kann über eine Kautionsbürgschaftsurkunde von EuroKaution gestellt werden.
Der Energieausweis berücksichtigt die Bereitstellung von Warmwasser über die Heizthermen!
Lage
Die Wohnung liegt zentral mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen: fußläufig erreicht man die Herner City in ca. 5 Minuten, Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung, die Flottmannhallen sind in 3 Minuten erreichbar und mit dem Auto ist man auch in 3 Minuten an der A42/A43. Die U35 (direkt vor der Haustür) bringt Sie innerhalb weniger Minuten nach Bochum oder zur Ruhr-Universität Bochum (RUB). Auch eine Bushaltestelle der Linien 312 und N32 befinden sich direkt vor der Haustür. Das Haus liegt im verkehrsberuhigten Teil der Bochumer Str. (Hausnummer 96) in zentraler Nähe von Freizeiteinrichtungen wie dem Gysenbergpark, den Flottmannhallen und dem Naturkundemuseum.
Sonstiges
Die Wohnung ist zum 28.02.23 gekündigt worden, jedoch kann ab 07.01.2023 gemietet werden, da die Mieter zum 01.01.23 ausziehen werden.
Die gute Lage (Verkehrsanbindung) hat die Wohnung bisher immer ausgezeichnet und gerade Mieter ohne Kfz haben dies zu schätzen gewusst.
Die Wohnung ist Ideal für 2 Personen.
Im Haus besteht die Möglichkeit eines Kabel- oder eines Sat.-Anschlusses.
Es gibt für die Wohnung 2 Kellerräume und es steht eine Waschküche, in der Fahrräder abgestellt werden können, zur Verfügung. Es gibt einen großen Dachboden mit Möglichkeit der Wäschetrocknung direkt über der Wohnung, so dass keinen Mieter darüber wohnen.
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