130m² 4 ZKB Wohnung in ruhiger, AUDI-günstiger Lage

Da ich aus beruflichen Gründen aus Ingolstadt wegziehen muss, suche ich ab dem 01.04.2014 einen Nachmieter:

Ca. 125m² große Wohnung, 4 Zimmer + Küche + Badezimmer plus 12m² großer, überdachter Balkon
Lage im 1. Stock, in einem 2 Parteien-Haus auf einem Grundstück, auf dem noch 2 Lagerhallen für einen Einzelteile-Versandhändler sowie das Lager einer Spenglerei stehen.

Die drei kleineren Schlafzimmer sind mit Korkparkett und normalen Heizkörpern sowie Sat-TV-Anschlüssen ausgestattet, der Rest der Wohnung mit Fliesen und Fußbodenheizung. Die Raumtemperatur kann über die Fußbodenheizung am Zentral-Gasofen im Keller auf Wunschtemperatur eingestellt werden.

In der Küche ist eine kleine abgetrennte Speisekammer mit Tür und kleinem Fenster zum Balkon. Es ist eine Einbauküche vorhanden, deren Auslösung für 750 Euro Grundbedingung für die Anmietung ist.
Enthalten: 4 Unterbauschränke, 2 Apothekerschränke, 2 Hängeschränke, 1 Zusatzregal, 1 Kühlschrank mit ca 120l Fassungsvermögen und separatem Gefrierfach sowie ein Backofen mit Cerankochfeld und Umluftfunktion. Die Einrichtung wurde zwischen April und September 2013 gekauft, wurde wenig genutzt und hat insgesamt knapp 1600 Euro gekostet.

Ein luxuriös ausgestattetes Bad mit Badewanne, separater großer Duschkabine, Bidet, WC und kompletter Schrankwand mit 2 Waschbecken ist das Highlight der Wohnung. Ebenfalls mit Fußbodenheizung und angeschlossener, per Tür verschließbarer, Waschküche. Hier ist ein Waschbecken, ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Abluftschlauch für einen Trockner vorhanden.

Da die Wohnung keinen Keller hat, gibt es noch eine kleine Abstellkammer vor der Wohnung auf dem Flur, wo man beispielsweise Winterreifen oder ähnliches abstellen kann.


Zur Wohnung gehört ein fester Stellplatz auf dem Hof, weitere Stellplätze auf dem Hof sind vorgesehen, müsste ich nochmal mit dem Vermieter abstimmen. Zusätzlich gibt es an der Straße einen Parkstreifen mit ca 12 Parkplätzen in einem 30-Meter-Radius ums Haus. Dort sind immer 7-10 Parkplätze frei.

Ebenfalls kann neben dem überdachten West-Balkon der Vorgarten sowie einem vorhandenen Pavillon genutzt werden.

Das Dach sowie die Wohnung allgemein ist perfekt isoliert, so dass es im Sommer angenehm kühl ist und die Heizkosten im Winter niedrig bleiben.

Kaltmiete 800 Euro
Nebenkosten 150 Euro inkl. Abschlag für Zentral-Gasheizung & Wasser
Strom & Internet/Telefon müsst ihr euch selbst organisieren. Aktuell habe ich eine 1&1 16.000er Anbindung. Kein Kabel Deutschland möglich.