Nachmiete einer seltenen 3-Zimmer-Wohnung mit Ablösevereinbarung

Ich suche für meine schöne Wohnung zum 01.09.2024 Nachmieter. Ich habe in der Wohnung seit 2019 gewohnt und das ist die beste Wohnung in der ich je gewohnt habe. Die Wohnung ist keine Wohnung zum Vermieten sondern eine zum Wohnen -- die Vermieterin hat hier 30 Jahre gewohnt und ich ziehe alleine deswegen um, weil ich die Stadt verlasse.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer (Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer) aber auch über Küche, Terrasse, Badezimmer sowie Gästetoilette (s. Grundriss). Außerdem findet oben ein Dachspeicher, wo man sehr viele Sachen aufbewahren kann. Wenn das noch nicht reicht oder wenn man Fahhrad o.ä. hat, hat man auch einen Kellerraum.

Die Wohnung ist zwar im DG aber wurde mit relativ modernen Technologien aufgebaut und verfügt nicht nur über gute Isolation aber auch um Speicher/Dachboden oben, der ebenso von Hitze/Kälte schützt. Und zwar so, dass meine Energierechnungen ständig niedriger liegen als Vergleichswerte (ich begrenze mich kaum und geheizt wird im Winter mit 21 Grad). In einem der Schlafzimmer findet man Dachschräge, und gibt Dachschräge auch im Wohnzimmer aber das Wohnzimmer selbst ist wirklich groß und geräumig (ca. 30 qm groß), weshalb Dachschräge die Wohnflächekomfort kaum beeinflussen.

Die Wohnung kommt mit Einbauküche mit Abzug, einem Kühlschrank (der zwar bleiben muss, aber darf auch im Keller stehen) und Spülmaschine -- das ist alles Eigentum der Vermieterin. Das Badezimmer ist mit einem Bad ausgestattet. Unter den Füßen sieht man schönen Laminatboden.

Geheizt wird die Wohnung durch eigene Gasheizung.

Außer des Eigentum der Vermieterin, befinden sich in der Wohnung meine Möbelstücke, die meistens beim Einzug gekauft wurden und übernommen werden müssen:
- Bettsofa mit maschinenwaschbarem Umzug (Ikea)
- Esstisch+Stuhle (Ikea)
- Elektrisch verstellbarer Arbeitstisch (Ikea)
- Ergonomischer Bürostühl (Testgewinner von Ergotopia, wurde in 2022 gekauft)
- Waschmaschine (AEG)
- Sessel mit Unterfußhocker (Ikea)
- Gardine mit Vorhang (Ikea + sonst)
- Verdunkelungsvorhang (Ikea)
Alle Gegenstände befinden sich in gutem bis sehr gutem Zustand (einige können auch auf Fotos gesehen werden), passen zueinander sowie zur Wohnung stylisch und müssen für insgesamt 1500 € übernommen werden. Der Neukaufpreis ist ca. 2-Fache davon. Die Kaltmiete, liegt laut immoportal.com niedriger 15 % als Durchschnitt im Umkreis, was bedeutet, dass im Vergleich zum Durchschnitt man ca. 200 €/Monat spart. So werden die 1500 € in nur ca. 7,5 Monate "abgeglichen" und Sie bekommen Gegenstände, die noch mehrere Jahre dienen können.

Perfekt passt die Wohnung für eine Familie, die Vermieterin ist auch mit einer WG einverstanden. Sollte das eine WG werden, dann passt die Wohnung für 2 Parteien. Für eine Single-Person kann die Wohnung zu groß sein, es sei denn man möchte aus einem Zimmer Büro machen, wie ich.

Größere Haustiere wie Hunde sind nicht erlaubt, wobei kleinere wie Katzen sind in Ordnung.

Ich freue mich über Ihre Bewerbungen, die Besichtigung wird so gestalten, dass alle Interessenten an 1-2 Tagen die Wohnung anschauen können.

Mit freundlichen Grüßen
Roman