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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, Gas, Baujahr 1898, Energieeffizienzklasse B
WG geeignet
sanierter Altbau
3. OG
Eigene Küche
Dusche
Kabel
Laminat, Dielen, Fliesen
Gasheizung
3 Minuten zu Fuß entfernt
Spülmaschine, Keller
Wohnung
Lage
Sonstiges
*** Besichtigungen am Samstag und Sonntag (23./24.03.2024) ***
Die Wohnung hat 76qm und liegt im Dachgeschoss eines Altbaus (3. Stock). Das Duschbad wurde jüngst saniert, auch die gesamte Elektroinstallation ist auf dem neusten Stand. In der gesamten Wohnung liegen alte Dielen, die im Rahmen der letzten Sanierung frisch lackiert wurden. Die Wohnung wird eine hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine haben. Eine Waschmaschine muss von den Mieter:innen selbst gekauft werden.
Insgesamt verfügt die Wohnung über drei separate Zimmer. Eines davon hat in der Mitte eine Trennwand, die z. B. einen separaten Arbeitsbereich ermöglicht. Entweder man bewohnt die Wohnung als 3er-WG oder gönnt sich den Luxus eines gemeinsamen Wohnzimmers. Auch eine Vermietung an ein Paar ist denkbar.
Wichtiger Hinweis für eine 3er-WG: In jedem Zimmer heizt ein Elektroheizkörper den jeweiligen Raum. Die Wohnung verfügt über KEINE Zentralheizung. Im 3. Zimmer Wohnzimmer (Zimmer 3) steht ein Gaseinzelofen, der mit seiner Kapazität (bei offenen Türen) die gesamte Wohnung mit ausreichend Wärme versorgt.
Die Kosten für das Gas und Strom sind in der angegebenen Miete NICHT enthalten. Bei den Nebenkosten handelt es sich NUR um die Betriebskosten des Hauses (z.B. Wasser, Licht im Flur, Müllgebühr oder Hausreinigung, etc.). Für Gas- und Strom sollten in der aktuellen Zeit mindestens 100€/Monat mitgedacht werden. Eine Rückzahlung ist ja bekanntlich besser, als eine böse Überraschung in Form einer Nachzahlung. Ein Gas- sowie Stromvertrag muss von den Mieter:innen selbst abgeschlossen werden.
Die Wohnung liegt in der hippen Südstadt zwischen Scheck-In Center und Hauptbahnhof. Nicht direkt an der Rüppurerstraße gelegen genießt man die direkte Anbindung an die Straßenbahnlinien 3 und 4, hört diese aber nicht. Alle Länden des täglichen Bedarfs liegen unweit entfernt.
Zum KIT fährt man mit der Bahn 10 Minuten, mit dem Rad durch den City Park benötigt man sogar noch weniger Zeit (6 Minuten laut Google).
Einen Gas-, Strom- und Internetvertrag muss von den Mieter:innen selbst abgeschlossen werden. Diese Kosten kommen noch zur kalkulierten Miete hinzu. Hier sollten wie gesagt je nach Anzahl der Bewohner:innen mindestens 100€/Monat angenommen werden. Der Betrag hängt aber natürlich vom Verbrauch und den Weltmarktpreisen ab. Leider liegen mir vom Vorbesitzer der Wohnung keine Dokumente zum Energieverbrauch vor. Das Haus ist allerdings überdurchschnittlich gut gedämmt und besitzt (trotz seines Alters (Baujahr 1898)) einen Ausweis zur Energieeffizienz B.
Die Wohnung wird mit einer neuen Einbauküche vermietet. Für diese ist ein monatlicher Abschlag zu zahlen (im Preis hier schon eingerechnet). Die Einbauküche ist bestellt und wird im April geliefert. Ein Einzug ab dem 15.04 ist möglich, jedoch zunächst ohne Küche.
Die angegebenen Nebenkosten enthalten die monatliche Vorauszahlungen für die Betriebskosten (z.B. Wasser, Müllgebühr oder Hausreinigung, etc.). Der angegebene Betrag ist eine Schätzung und wird zum Jahresende je nach Umlage durch die Hausverwaltung/mich abgerechnet.
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