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schöne 2-Zi-Altbauwohnung am Südfriedhof, ruhige Lage
Anzeigennummer: 5933214
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 95kW h/(m²a), Fernwärme, Baujahr 1905, Energieeffizienzklasse C
sanierter Altbau
1. OG
Dusche
Kabel
Dielen, Fliesen
Fernwärme
gute Parkmöglichkeiten
3 Minuten zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Balkon, Gartenmitbenutzung, Keller, Fahrradkeller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Bitte beachten: wir möchten diese Wohnung ausdrücklich an eine Einzelperson vermieten da der Grundriß ideal für eine Person ist und bitten daher von anderen Anfragen (WG oder Paar) abzusehen.
Eine wunderschöne helle Altbau-Wohnung, ideal für eine Einzelperson.
Das Wohnzimmer liegt zur Straße (ruhige Einbahnstraße), Schlafzimmer und Küche gehen nach hinten zum Garten.
Die beiden Zimmer und der Flur sind mit wunderschönen Pitchpine-Holzdielen ausgestattet und haben eine moderne Wärmeschutzverglasung mit einem hervorragenden Wärmedämmwert (Ug-Wert = 1,3).
Es gibt eine gemütliche große Wohnküche.
Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Ein offener Balkon zur Gartenseite ist vorhanden (geht von der Küche ab).
Bei Bedarf ist eine Anmeldung für Kabel TV möglich (= zusätzliche Kosten), die meisten im Haus schauen Fernsehen mit DVBT, was wunderbar funktioniert und sparen sich so die Kosten für Kabel TV.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Altbau-Mehrfamilienhaus in ruhiger und doch zentraler Lage.
Das Haus liegt zentral aber sehr ruhig in einer kleinen Einbahnstraße nahe dem Schützenpark in gefragter Lage (Bugenhagenstraße).
Es handelt sich um ein charmantes und wunderschönes Jugendstil-Haus mit Flaire (Stuck im Eingangsbereich etc.).
Parkmöglichkeiten sind an der Straße vorhanden.
Sehr gute Infrastruktur (Bäcker, Sky, Lidl, Plaza, Citti-Park, Sophienhof etc.)
Genial zentrale Lage (und trotzdem so ruhig, daß man im Garten die Vögel zwitschern hört...).
Innenstadt und Bahnhof fußläufig erreichbar (ca. 10 Min. zu Fuß zum Sophienhof, ca 15 Min. zu Fuß zu Plaza und Citti Park).
Zu Ikea ist es nur ein "Katzensprung".
Auch die Autobahn BAB A 215 (A7) ist schnell erreichbar.
Auch die Uni ist bequem mit Bus, Fahrrad oder Auto erreichbar (ca. 3 km).
Und zum Strand sind es auch nur ca. 20 Minuten mit dem Auto.
Ein Auto braucht man bei der Lage eigentlich nicht.
Es ist ein schöner kleiner Gemeinschaftsgarten vorhanden.
Nette Nachbarn und nette Vermieter gibt es gratis mit dazu ;-))
Insgesamt sind es nur 8 Wohnungen im Haus.
Im Keller gibt es eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Trockenraum.
Fahrradunterstand ist im Hof vorhanden.
Der Grundriß ist nicht maßstabsgerecht und dient nur zur Orientierung.
Wir möchten die Wohnung gerne an eine Einzelperson vermieten.
Größere Haustiere wie z.B. Katzen oder Hunden sind nicht erlaubt.
Der Energieverbraucht des Hauses ist mit 95,3 kWh/(m2*a) lt. Energiepaß erfreulich niedrig.
Die Warmmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 450 Euro
Heizkostenvorauszahlung: 35 Euro
Nebenkostenvorauszahlung: 80 Euro
= Warmmiete 565 Euro
Hinzu kommt wie üblich noch Strom
Vermietung von Privat d.h. OHNE Maklercourtage, es ist ledlich eine Mietsicherheit (Kaution) i.H.v. 1.350 Euro zu zahlen.
Die Wohnung ist renoviert und sofort bezugsfrei.
Bei Interesse an der Wohnung und an einem Besichtigungstermin bewerben Sie sich bitte per Mail mit vollständiger Adresse und Telefonnummer und kurzen Infos zu Ihrer Person (Alter, Familienstand, ausgeübter Beruf) sowie gewünschtem Einzugstermin.
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