Neuwertige 2 Zimmer Studenten - Wohnung - 2er WG - mit Einbauküche und Loggia in Köln-Bayenthal. Top Ausstattung und top Lage!

Wohnung

Eine neuwertige 2 Zimmer-Studenten-Wohnung, die als 2er-WG perfekt geeignet ist. (eine WG ist natürlich kein Muss). Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines Neubaus, mit Erstbezug im August 2019. Sie besteht aus zwei Zimmern, großem Badezimmer mit einer barrierefreien Dusche und einer Küche mit einer Ecke, in der ein großer Tisch Platz findet. Beide Zimmer haben ca. die gleiche Größe (13,5m² & 14,2m²), weshalb sich die Wohnung optimal für eine 2er WG eignet. Die Zimmer sind mit pflegeleichtem Kunststoffboden in heller Holzoptik ausgestattet. Von beiden Zimmern kann zudem die große Loggia (10,6 m²) erreicht werden.

Die Wohnung verfügt über eine eingebaute vollausgestattete Küche (inkl. Cerankochfeld mit 4 Kochzonen, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Spülmaschine, Dunstabzughaube).
Im Erdgeschoss des Hauses gibt es eine Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern. Das Haus hat außerdem einen abschließbaren Fahrradkeller und eine Tiefgarage, in der bei Bedarf ein Stellplatz gemietet werden könnte. Zusätzlich gibt es einen Fahrstuhl im Haus und jeder Wohnung steht ein kleines Kellerabteil zur Verfügung.

Trotz der Ausrichtung zur Bonner Straße, ist hiervon bei geschlossenem Fenster nichts zu hören. Die Westausrichtung der Fenster erlaubt zudem viele entspannte Sommerabende im Sonnenuntergang auf der Loggia.

Lage

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zwei Rewe-Supermärkte, (ca. 5 min. Fußweg), ein Lidl (3 min.) und ein Aldi (5 min.). Zudem sind mehrere Fitnessstudios schnell erreichbar. Eine große Post- und Postbankfiliale ist in ca. 3 Min zu Fuß entfernt.
Die Bushaltestelle "Cäsarstraße" ist direkt vor der Haustür. Von hier kann der Chlodwigplatz sowie der Hauptbahnhof direkt erreicht werden. 5 Minuten Fußweg entfernt ist eine Haltestelle der Linie 130, welche zur Universität zu Köln führt.

Auch die Rheinuferpromenade ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
In ca. 10 Minuten zu Fuß ist man in der Südstadt mit vielen tollen Kneipen und Restaurants.

Sonstiges

Rauchen ist der Wohnung nicht erlaubt.

Die Wohnung steht aktuell aufgrund einer allgemeinen Hausvorschrift nur für Studenten zur Vermietung. Daher müssen bei der Vermietung gültige Immatrikulationsbescheinigungen der/des Mieters vorliegen.

Folgende Unterlagen sind für die Bewerbung um die Wohnung notwendig:

- Einkommensnachweis
- bei Studenten Elternbürgschaft
- Schufa (jetzt beantragen) -Auskunft
- Mieterselbstauskunft

Die Wohnung wird spätestens ab dem 01.02.2024 vermietet.
Ein früherer Einzug ist nach einer Absprache mit den aktuellen Mietern möglich, da diese die Wohnung so schnell wie möglich ab dem 01.12.2023 aufgeben möchten.

Hinweis zu den Nebenkosten: die Nebenkostenvorauszahlung von 245 EUR/Monat basiert auf dem Wirtschaftsplan der Hausverwaltung für 2024, wobei dort vorsichtig deutlich höhere Kosten, insbesondere Heizkosten, angenommen worden sind, als tatsächlich in 2022 gezahlt wurden. Daher ist es nicht auszuschließen, dass nach der Abrechnung 2024 eine nicht unerhebliche Rückzahlung entstehen könnte. Die tatsächlichen Nebenkosten der Vermieter betrugen 215 EUR/Monat.