Ruhige 2-Zimmer Wohnung nahe Deutzer Freiheit mit 40m² Garten

Die kernsanierte Wohnung (Erstbezug) befindet sich im Erdgeschoss des Gartenhauses mit 2 Parteien. Das Gartenhaus ist baulich getrennt vom Vorderhaus, einem gepflegten 7-Parteien Stadthaus. Da das Gartenhaus hinter der geschlossenen Bebauung liegt, ist es äußerst ruhig gelegen, ruhiger kann man in der Stadt wohl nicht wohnen. Zur Wohnung gehört eine Terrasse/Garten mit ca. 40m² zur Eigennutzung.
Ohne Garten- bzw. Terrassenanteil hat die Wohnung 45m². Für den Mietvertrag wird nur diese Fläche herangezogen. Vorteil dieser Vorgehensweise ist, dass der Garten-/Terrassenanteil wie sonst üblich nicht mit Nebenkosten belegt wird.

Das Haus liegt an einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage in Köln-Deutz, nur 2 Gehminuten von der Deutzer Freiheit entfernt.

Aufteilung: Die Wohnungstür öffnet in einen Eingangsbereich, der von dem Wohnzimmer abgetrennt ist. Hier finden Waschmachine/Trocker sowie eine Garderobe ihren Platz.

Hinter dem Eingangsbereich befindet sich das Wohnzimmer. Der rechte Teil des Zimmers ist als Küche vorgesehen, der geräumige linke Teil dient als Wohnzimmer. Von hier aus erreicht man über die Terrassentür den Garten, zu dem es große Fensterflächen gibt.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch direkt zum Schlafzimmer, das zum Hof des Hauses orientiert ist. Hier ist genügend Raum für eine Arbeitsecke vorhanden.

Direkt hinter der Tür zum Schlafzimmer liegt auf der linken Seite das Badezimmer. Es handelt sich um ein kompaktes aber modernes Dusch-Bad.

(siehe Grundriss).

Es sind zahlreiche Fensterflächen vorhanden daher viel Tageslicht.
Die Wohnung ist sehr effizient geschnitten, trotz der 45 m² entsteht ein großzügiges Raumgefühl.
Die Wohnräume sind durchgehend mit einem hochwertigem PVC-Fußboden in gekalkter Eichendielenoptik versehen, das Bad ist gefliest.

(siehe Fotos)