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Wunderschöne 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im Denkmalhaus in Köln-Junkerdorf direkt am Stadtwald zu vermieten
Anzeigennummer: 9054991
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 123kW h/(m²a), Fernwärme, Baujahr 1936, Energieeffizienzklasse D
WG geeignet
Barrierefrei
sanierter Altbau
2. OG
Eigene Küche
Dusche
Kabel
Parkett, Fliesen
Fernwärme
eigener Parkplatz
4 Minuten zu Fuß entfernt
Spülmaschine, Balkon, Fahrradkeller, Aufzug
Wohnung
Lage
Sonstiges
Die wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Balkon liegt im 2. Stock eines dreigeschossigen Altbau-Mehrfamilienhauses in Köln-Junkersdorf. Das Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz, wurde im Jahr 2001 kernsaniert und befindet sich in einem optisch und technisch neuwertigen Zustand. Ein Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss sowie ein Fahrrad- und Trockenkeller ist vorhanden. Barrierefreiheit ist im gesamten Objekt gegeben. Das Objekt bildet gemeinsam mit den umstehenden weiteren Mehrfamilienhäusern ein schmuckes Altbauensemble, das von gepflegten Grünflächen umgeben ist. Vom Balkon der Wohnung aus, der sich auf der Rückseite des Gebäudes befindet, hat man einen schönen Blick auf die weiteren Altbau-Mehrfamilienhäuser des Ensembles, die Stellplätze und die Grünflächen.
Die ca. 66 qm große Drei-Zimmer-Wohnung ist ruhig gelegen und eignet sich sowohl für Alleinstehende, als auch für ein Paar, für eine Familie mit 1 Kind oder für die Neugründung einer Zweier-WG für Studenten oder junge Berufstätige. Die Wohnung verfügt über eine Diele, eine große offene Küche mit Wohnzimmer (ca. 25 qm), einen schönen Balkon, sowie zwei separate Zimmer, die als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer ist ca. 15 qm groß, das andere ca. 12 qm.
Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet, weiß gefliest und verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Hohe Altbaudecken (ca. 3 m), große, hohe Fenster und ein hochwertiger Bodenbelag (Klick-Parkett) tragen zum unwiderstehlichen Charme dieser Altbauwohnung bei.
Außenstellplätze befinden sich an der Rückseite des Gebäudes. Der Zugang zu den Stellplätzen ist durch eine eigene Zufahrtsschranke gesichert. Die Außenstellplätze können direkt vom Vermieter angemietet werden: die Miete beträgt je Stellplatz 45 EUR pauschal monatlich.
Die Wohnung liegt im sog. Stadtwaldviertel am Rande des Kölner Stadtteils Junkersdorf, einer der sehr gehobenen linksrheinischen Stadtteile im Westen von Köln, im Stadtbezirk Lindenthal. Die Lage der Wohnung ist für alle Sportbegeisterte ein echtes Highlight. Von der Wohnung aus lässt sich phantastisch eine Runde im Stadtwald spazierengehen, joggen oder Stadionbad trainieren.
Besonders hervorzuheben ist:
- die unmittelbare Nähe zum Adenauerweiher im Kölner Stadtwald und zum RheinEnergie Stadion sowie zu den angrenzenden Stadtteilen Braunsfeld und Lindenthal mit der Dürenerstraße und Aachenerstraße als hochwertige Einkaufsstraßen mit zauberhaften Cafés, Restaurants, Kosmetikstudios, Friseuren, Ärzten und einer Vielzahl von Läden
- die unmittelbare Erreichbarkeit der Sporthochschule Köln
- Universität zu Köln sowie Kölner Innenstadt sind sehr gut erreichbar mit der KVB-Bahn (Linie 7), dem Fahrrad oder dem Auto in ca. 8 Minuten
- Kitas, Kindergärten und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten: Netto und Bäckerei/Konditorei in 1 Min zu Fuß erreichbar; Rewe, Lidl mit Auto/Fahrrad in 6 Minuten erreichbar
- Die Haltestelle „Stüttgenweg“ der KVB-Linie 7 (in Richtung Zündorf-Frechen oder in Richtung Innenstadt) ist in 4 Gehminuten erreichbar
- Die Bushaltstelle „Junkersdorf Eichenstr.“ der Buslinie 143 (Köln Bocklemünd - Lövenich Saarstr.) ist in 5 Gehminuten erreichbar
Entfernungen:
• Köln Innenstadt/Hauptbahnhof: mit Bus/Bahn 20 Minuten und mit Auto 15 Minuten
• Köln Flughafen: Auto 35 Minuten, Bus/Bahn 50 Minuten
Autobahn: sehr gute Anbindung an die A4 und die A1
Die sehr schöne Design-Küche (ausgestattet mit Geschirrspüler, Herd, Ofen, Gefier-Kühlkombination etc.) sollte gegen eine Ablösesumme in Höhe von 2200 € vom Vormieter übernommen werden. Die Kosten für Fernwärme sind zusätzlich vom Mieter zu tragen und nicht in den angegebenen Nebenkosten enthalten.
Unter den allgemein gültigen Maßnahmen wie Abstand halten und das Einhalten der Hygieneregeln sowie das Tragen einer FFP2-Atemschutzmaske vereinbare ich sehr gerne Einzelbesichtigungstermine mit Euch im Januar 2022.
Bitte bringt als Berufstätiger zur Wohnungsbesichtigung eine Kopie des Personalausweises, der Schufa (jetzt beantragen) -Auskunft und der letzten drei Gehaltsabrechnungen mit!
Bitte bringt als Student zur Wohnungsbesichtigung eine Kopie des Personalausweises, des Personalausweises Eurer Eltern, eine Kopie der eigenen Schufa (jetzt beantragen) -Auskunft oder der Eurer Eltern und der eigenen letzten drei Gehaltsabrechnungen oder der letzten drei Gehaltsabrechnungen Eurer Eltern mit.
Für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung der Wohnung und bei sonstigen Fragen zur Wohnung wendet Euch bitte über das eigene Nachrichtensystem der WG-gesucht-Onlineplattform mit einer Nachricht an Ruth.
Ich freue mich auf Euch!
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