WG-NEUGRÜNDUNG AM RHEIN! Hochwertig & kernsaniert!

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Köln-Mülheim – einem Stadtteil, der in den letzten Jahren zunehmend an Beliebtheit gewonnen hat. Zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung gelegen, bietet die Umgebung eine ideale Balance für Berufstätige, die sowohl zentral als auch ruhig wohnen möchten.

Nur wenige Meter trennen Sie vom Rheinufer, das mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen zur aktiven Erholung oder zum entspannten Ausklang des Tages einlädt. Auch der fußläufig erreichbare Mülheimer Stadtgarten sowie weitere Parks in der Umgebung bieten reichlich Raum zur Entspannung im Grünen.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer vielfältigen Gastronomieszene – von gemütlichen Cafés über internationale Restaurants bis hin zu lebendigen Bars und Kneipen ist hier alles vorhanden, was das urbane Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür und bringt Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Köln-Deutz – einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Von dort aus erreichen Sie nicht nur die Kölner Innenstadt in kürzester Zeit, sondern profitieren auch von optimalen Verbindungen in die Region und darüber hinaus. Auch mit dem Fahrrad oder Auto sind Innenstadt, Deutz, Ehrenfeld oder der Mediapark bequem erreichbar.

Insgesamt bietet diese Lage alles, was das Leben in Köln lebenswert macht – urban, grün, hervorragend angebunden. Ideal für Berufstätige, die ein Zuhause mit Komfort und Charakter in bester Lage suchen.

Das wichtigste im Überblick:
- Rhein: ca. 2 Gehminuten
- Restaurants und Cafes: ca. 2 Gehminuten
- LIDL-Supermarkt: ca. 2 Fahrminuten
- Bushaltestelle Auenweg (Linie 150): ca. 4 Gehminuten
- Rheinpark: ca. 5 Fahrradminuten
- S-Bahnhof-Deutz: ca. 7 Fahrradminuten
- KVB-Haltestelle Wiener Platz: ca. 10 Gehminuten

In der Wohnung ist eine Gas-Etagenheizung vorhanden, worüber auch das Warmwasser aufbereitet wird. Der Mieter schließt hierfür einen Vertrag (schötzungsweise 60 € - abhängig vom Verbrauch) unmittelbar beim Energieversorger seiner Wahl ab. Gleiches gilt aucu für Strom und Internet.

Die Gemeinschaftsflächen, also die Wohnküche und das Badezimmer sind möbliert. Die beiden Zimmer werden durch die Mieter bestückt.