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2-Zi-Wohnung in zentraler Lage, U-Bahn vor der Haustür
Anzeigennummer: 4559311
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 186kW h/(m²a), Öl, Baujahr 1963
Mehrfamilienhaus
3. OG
Dusche
Kabel
Laminat, PVC
Zentralheizung
gute Parkmöglichkeiten
1 Minute zu Fuß entfernt
Spülmaschine, Keller, Aufzug
Wohnung
Lage
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines Gebäudes von 1963, das 2012 modernisiert wurde.
Wie laut ist es an der Straße?
Wenn man vor dem Gebäude steht: sehr laut. Wenn man die Fenster zur Straße aufmacht: sehr laut. Wenn man die Fenster geschlossen hält: KEIN Lärm wahrnehmbar. Wenn man das Fenster zum Hinterhof aufmacht: KEIN Lärm wahrnehmbar. Am besten bei der Besichtigung ausprobieren.
Was gehört zur Wohnung?
Die Wohnung hat ca. 53 qm (wird gemietet wie besehen)
Sie besteht aus
- Flur
- Schlafzimmer (nach hinten raus), Laminat (in 9/2014 neu verlegt)
- Wohnzimmer (nach vorne raus zur Inneren Kanalstraße. Bei geschlossenen Fenstern ist der Verkehr kaum wahrnehmbar), Laminatboden
- offene Küche im Wohnzimmer (siehe Fotos)
- Bad
- französischem Balkon (großes Fenster mit Türe)
Die Wohnung ist NICHT WG-geeignet.
Ausstattung Bad:
Das Bad wurde im August 2014 komplett renoviert, d. h. neue Fliesen, neue Anschlüsse, so dass auch eine Waschmaschine angebracht werden kann, Duschkabine.
Zustand der Wohnung:
gut
Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
Die Haltestelle Lohsestraße ist direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Von dort fahren die Linien 12 und 15: Eine Haltestelle weiter ist der Ebertplatz und noch eine weiter ist der Breslauerplatz/Hbf, d.h. die Rückseite des Hbf mit direktem Zugang zu den Fernzügen. Nach Bonn beispielsweise fahren 3 Regionalzüge/Std. Also auch für Pendler ideal.
Zu Fuß braucht man mit normaler Geschwindigkeit ca. 8 Minuten zum Ebertplatz und dann nochmal 8 Minuten zum Hauptbahnhof.
Hohe Mobilität per Auto:
Die Innere Kanalstraße selbst ist sehr stark befahren, doch bei geschlossenen Fenstern hört man in der Wohnung so gut wie nichts vom Verkehr. Umgekehrt ist man über die Innere Kanalstraße sehr schnell auf der gewünschten Route, z. B. der Autobahn.
Das schöne Agnesviertel:
2 Minuten Fußmarsch zu Aldi und Rewe. Biegt man einmal um die Ecke, befindet man sich mitten im Agnesviertel. Das Agnesviertel ist sehr beliebt bei jungen Berufstätigen und Familien. Hier finden sich trendige Cafés, exquisite Restaurants, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Freizeitangebote und ein großes kulturelles Angebot.
Parks und Grünflächen:
Direkt gegenüber des Gebäudes befindet sich der großflächige Lis-Böhle-Park - ideal zum Joggen und Spazieren gehen. Außerdem fußläufig erreichbar:
das Rheinufer, die Festung inkl. Park, das Kölner Eis- und Schwimmstadion, die Flora, der Zoo, das Eigelsteinviertel ...
Fazit: Top-Lage!
Es ist ein Kabel-Anschluss vorhanden, der Vertrag muss aber selbst mit der Kabel-Firma abgeschlossen werden, d.h. es gibt keinen Haus-Vertrag.
Die Wohnung wurde zwar auch schon von einer Familie mit 2 Kindern bewohnt, ich empfehle sie aber eher für eine Einzelperson oder ein Paar. Sie ist auf keinen Fall WG-geeignet.
## Ich sende allen Interessenten auf Anfrage ein Video mit virtuellem Rundgang der Wohnung zu. Wenn danach noch Interesse besteht, können wir gerne eine Besichtigung mit Mund-Nasenschutz vereinbaren ##
BESICHTIGUNGEN sind ab September möglich.
Von den Mietern:
1. Die Küche und der Waschtrockner können optional für 1500 Euro erworben werden.
2. Aktuell mieten wir auch eine Doppelgarage im Innenhof, die können wir bei Interesse gerne vermitteln. Dort haben für 250 Euro im Monat eine Werkbank und zwei Autos Platz und man hat Strom (Man findet aber in der Regel auch Parkplätze draußen, wenn man nicht spätabends sucht).
3. Weitere Möbel wie z.B ein großer Kleiderschrank können auch gerne nach Absprache bei Besichtigung übernommen werden.
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