Maisonettewohnung mit Balkon

Die 2-Zimmer-Wohnung ist in der Moselstraße 46, 4. OG (kein Aufzug), 5 Gehminuten vom Barbarossaplatz, 3 Gehminuten vom Südbahnhof. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 64 m² (Grundfläche ist größer aufgrund der Schrägen) und erstreckt sich über 2 Ebenen.

Aufteilung:
In der unteren Etage sind Flur, Essbereich, Wohnbereich, Küche, Badezimmer (mit Dusche, Dachfenster und Platz für Waschmaschine und Trockner), Loggia und Abstellraum.
In der oberen Etage sind der Schlafbereich (Platz für Schreibtisch ist auch vorhanden) und ein Balkon (mit ganztägig Sonne, falls sie denn scheint).

Ausstattung:
In der gesamten Wohnung ist helles Laminat verlegt, in Küche und Bad sind Fliesen. Die Wohnung ist sehr hell und durch mehrere Schrägen auf beiden Etagen sehr gemütlich.

Folgende Möbel sollten vom Nachmieter übernommen werden (Preis Verhandlungssache):
- - Küche mit Fronten in hochglanzrot und anthrazitfarbener Arbeitsplatte mit hochwertigen Elektrogeräten (Geschirrspüler, Herd, Backofen, großer schwarzer Retro-Kühlschrank mit Gefrierfach, alles sehr energieeffizient), 2 Jahre alt, Neupreis 5500 EUR
- Waschmaschine, 3 Jahre alt
- Weitere kleine Möbel werden dem Nachmieter auf Wunsch gerne kostenlos überlassen: Flurmöbel, Bücherregale, Badezimmerregal und -schrank, Abstellraum-Regale, Balkonmöbel, Rasenteppich, Blumentöpfe, Gardinen.

Sonstiges:
Innerhalb der Wohnung gibt es nur eine einzige Tür, und zwar die vom Badezimmer.
Die Moselstraße liegt direkt an der Bahntrasse, gelegentlich vorbeifahrende Güterzüge sind leicht zu spüren. Da die Wohnung Richtung Hinterhof liegt, ist es aber dennoch einigermaßen ruhig. Straßenverkehr ist nicht zu hören.
Gegensprechanlage vorhanden.

Renovierung:
Die Wohnung wurde von der jetzigen Mieterin bei ihrem Einzug im April 2010 komplett neu tapeziert und weiß gestrichen und wird daher ungestrichen übergeben.

Lage:
Die Wohnung liegt zentral mit guter Anbindung an die KVB (Linien 9, 12, 15, 16, 18) und den DB-Regionalverkehr. Die Universität ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, in 10 Gehminuten ist man am Aachener Weiher oder im Volksgarten. Supermärkte und alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von 7 Gehminuten zahlreich vorhanden, ebenso wie kleine Restaurants und Imbissbuden. Ein Kiosk, eine Videothek und diverse nette Bars befinden sich ebenfalls um die Ecke.