Erstbezug: TOP 6- Zimmer Maisonette- Altbauwohnung, in zentraler Lage (Universität, Südbahnhof uvm)

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Diese 6-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in Dachgeschoss eines gerade vollständig sanierten und neu aufgeteilten Altbaus, in einer Nebenstraße der Luxemburger Straße, nahe dem Barbarossaplatz, direkt am Südbahnhof.

Die inserierte Wohnung wird erstmals zum 01.11.2017 nach der umfangreichen Sanierung und Modernisierung angeboten. Faktisch handelt es sich um den Erstbezug eines Neubaus. Insgesamt hat das Haus fünf Wohnungen auf sechs Etagen.

Die Wohnung besteht aus sechs unterschiedlich großen Zimmern, verteilt über zwei Etagen, einer Wohnküche, kleinen Fluren, einer Abstellkammer, zwei Badezimmern.
In der oberen Etage befinden sich zwei Zimmer (eins davon ist ein Durchgangszimmer), ein Bad und eine Abstellkammer.
Die einzelnen Zimmer sind zwischen 10 qm2 und 19,00 qm2 groß. Die Wohnküche ist ca. 22 qm2 groß. In der unteren Etage sind die anderen Zimmer, die Wohnküche und ein Badezimmer.

Ein Balkon ist in Planung, jedoch ist derzeit ungewiss, ob dieser genehmigt wird.
Ab Fertigstellung erhöht sich die monatliche Miete um 50,00 € bis 100,00 €. Dies hängt von der tatsächlichen Größe des Balkons ab.

Auf den Fußböden ist modernes Laminat verlegt. Die neuen Wärme- und Schallschutzfester sind weiß. Die modernen Türen aus Holz sind ebenfalls weiß. Die Wände sind geschliffen und weiß gestrichen. Bad und Toilette habe moderne weiße Wandfliesen mit einer Bordüre und dunkle Bodenfliesen. Die Sanitärkeramik von Ideal Standard ist ebenfalls weiß. Die Dusche hat eine aufwändige Duschkabine.

Mit der Anmietung der Wohnung verpflichten sich die Mieter, die ebenfalls komplett neue Einbauküche zu einem Preis von 3.500,00 € von dem Vermieter abzukaufen. Im Gegenzug verpflichtet sich der Vermieter, die Küche bei Auszug der Mieter Abzüglich eines 10% Abnutzungswertes pro angefangenen Jahr zurückzukaufen. Das gilt natürlich nur wenn die Küche intakt und nicht beschädigt ist.

Die Küche enthält alles, was das Herz begehrt, von Herd (Ceranfeld und Dunstabzugshaube), Backofen mit Heißluft, Kühlschrank und großen Gefrierschrank, Schulbladenschrank, Apothekerschrank, Spülmaschine und vier Hängeschränke bis hin zur Spüle mit Mülltonnen darunter.

In dem Mehrfamilienhaus befinden sich neben der angebotenen Wohnung drei vier-Zimmer- Wohnungen sowie eine kleinere Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß.

Jede Wohnung hat im Keller ein eigenes Kellerabteil sowie einen eigenen Stellplatz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Die Abrechnung für Strom und Wasser erfolgt über die jeweilige Wohnung.

Das Mehrfamilienhaus liegt nahe der Straßenbahn (Linie 18, Eifelwall) und dem Südbahnhof.
Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung und Satellitenantenne sind in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten.
Es gibt sehr gute Parkmöglichkeiten in der Straße. Einen Bewohnerparkausweis kann man für ca. 30 € bei der Stadt Köln erwerben.

Falls Sie sich für diese Wohnung interessieren, melden Sie sich bitte per Mail um einen Besichtigungstermin auszumachen. Die Mail soll bitte auch eine kurze Vorstellung der möglichen Mieter enthalten.

Im Falles eines Mietvertragsabschlusses wird von Schülern, Studenten und Berufsanfängern (deren Arbeitsverhältnis aktuell weniger als 6 Monate andauert) wird ein Schuldbeitritt benötigt. Der Beitretene soll einen Wohnsitz in Deutschland aufweisen.
Ansonsten sind die letzten drei Gehaltsnachweise des Mieters erforderlich.

Die Wohnung wird mit einer Mindestmietzeit von 12 Monaten zzgl. einer drei monatigen Kündigungsfrist vermietet.
Die Wohnung unterliegt einer Staffelmiete. Das heißt, dass sich die monatliche Grundmiete jährlich um 40,00 € erhöht.

Fotos der Wohnung folgen in Kürze