All-Inclusive möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & ausgestattetem Home-Office – (1.750 €/Monat)

Mietzeitraum

• Unsere ca. 75 m² große, helle 3-Zimmer-Wohnung wird ab dem 19.12.2025 für rund ein Jahr bis Weihnachten 2026 vermietet.

• Das exakte Start- und Enddatum kann im Gespräch feinjustiert werden – insgesamt ist jedoch von einer Mietdauer von ca. einem Jahr auszugehen und der gesamte Zeitraum soll gemietet werden.


Standort


• Köln-Nippes Holbeinstr.

• 1min zur U-Bahn-Haltestelle Lohsestr. (Zwei Stationen zum HBF), Linie 12 und 15

• Ruhige Einbahnstraße.

• Große Einkaufsmeile (Neusserstr.) in direkter Umgebung mit diversen Supermärkten, Drogerien, Restaurants & Cafés

• Direkt hinter dem Lohse Park – perfekt zum Durchatmen und Spazieren


Mietkonditionen im Überblick

• All-Inclusive-Miete (Warmmiete): 1.750 € / Monat (inkl. aller Nebenkosten, Strom, 100 Mbit Internet, GEZ)

• Mietkaution: 3.500 €

• Bezugsfrei ab: 19.12.2025

• Mietdauer: ca. 12 Monate, Gesamtzeitraum zwingend

Aufteilung

• 3 Zimmer plus großer Flur, der fast wie ein zusätzliches Zimmer genutzt werden kann

• Schönes Echtholzparkett in der gesamten Wohnung

• Sonniger Südbalkon mit Blick in einen ruhigen, grünen Hof mit großen, schönen Bäumen – kein Straßenlärm, sehr entspannt



Detaillierte Ausstattung


• Wohnzimmer: sehr großes, gemütliches Schlafsofa, 65-Zoll-Smart-TV, einladender Essbereich

• Schlafzimmer: sehr ruhig zum grünen Innenhof gelegen, 160x200cm Bett, Fernseher, großer Kleiderschrank, zwei Kommoden

• Home-Office (großes separates Zimmer): Touch-Bildschirm, Dell-Dock und elektrisch höhenverstellbarer Schreibtisch, große Kleiderschränke mit viel Stauraum

• Küche: voll ausgestattet inkl. Kühl-/Gefrierkombination sowie hoher Arbeitsplatte mit Barhockern

• Bad: helles Badezimmer mit großem Fenster und neuer Bosch-Waschmaschine. Regale mit Schubfächern

• Abstellkammer: praktisch für Schuhe und Lebensmittel


Mietbedingungen und benötigte Dokumente

• Vermietung nur für den gesamten Zeitraum (Dezember 2025 – Dezember 2026)

• Nachweis über Festanstellung

• Erforderliche Dokumente

• Letzte 3 Einkommensnachweise

• Schufa (jetzt beantragen) -Auskunft

• Nachweis einer Haftpflichtversicherung

Anforderungen an Mieter

• Wir wünschen uns zuverlässige Mieter, die die Wohnung pflegen und wertschätzen.

• Wir bitten um Verständnis, dass in der Wohnung keine Haustiere gehalten werden können und Rauchen nicht gestattet ist.



Bitte kontaktieren Sie uns nur wenn Sie mit Mietbedingungen einverstanden sind. Sende uns bitte eine kurze Vorstellung sowie Infos zur beruflichen Situation.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.