All-Inclusive furnished 3-room apartment with south-facing balcony & equipped home office – (1.750 €/month) All-Inclusive möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & ausgestattetem Home-Office – (1.750 €/Monat)

Rental period

• Our approximately 75 m2 bright 3-room apartment is rented from 19.12.2025 for about one year until Christmas 2026.

• The exact start and end date can be fine-adjusted in the conversation – altogether, however, a rental period of about one year is to be assumed and the entire period is to be rented.


Location


• Cologne-Nippes Holbeinstr.

• 1min to Lohsestr underground station. (Two stations to the HBF), line 12 and 15

• Quiet one-way street.

• Large shopping street (Neusserstr.) in the immediate vicinity with various supermarkets, drugstores, restaurants & cafes

• Right behind Lohse Park – perfect for breathing and walking


Rental conditions at a glance

• All-Inclusive-Miete (Warm Rental): 1,750 € / month (including all incidental costs, electricity, 100 Mbit Internet, GEZ)

• Rental deposit: 3,500 €

• Available from: 19.12.2025

• Rental period: approx. 12 months, total period mandatory

Division

• 3 rooms plus large hallway that can be used almost like an additional room

• Beautiful real wood parquet in the entire apartment

• Sunny south-facing balcony overlooking a quiet green courtyard with large, beautiful trees – no street noise, very relaxed



Detailed equipment


• Living room: very large, cozy sofa bed, 65-inch smart TV, inviting dining area

• Bedroom: very quiet to the green courtyard, 160x200cm bed, TV, large wardrobe, two comrades

• Home Office (large separate room): Touch screen, Dell dock and electrically height-adjustable desk, large wardrobes with plenty of storage

• Kitchen: fully equipped incl. Cooling/freezer combination and high working plate with bar stools

• Bathroom: bright bathroom with large window and new Bosch washing machine. Shelves with drawers

• Storage chamber: practical for shoes and food


Rental conditions and required documents

• Rental only for the entire period (December 2025 – December 2026)

• Detection of permanent employment

• Required documents

• Last 3 income certificates

• Schufa (request now) event

• Detection of liability insurance

Requirements for tenants

• We wish reliable tenants who care and appreciate the apartment.

• We ask for an understanding that pets cannot be kept in the apartment and smoking is not allowed.



Please contact us only if you agree with rental conditions. Please send us a brief presentation and information on the professional situation.

Tours are possible by appointment.

Mietzeitraum

• Unsere ca. 75 m² große, helle 3-Zimmer-Wohnung wird ab dem 19.12.2025 für rund ein Jahr bis Weihnachten 2026 vermietet.

• Das exakte Start- und Enddatum kann im Gespräch feinjustiert werden – insgesamt ist jedoch von einer Mietdauer von ca. einem Jahr auszugehen und der gesamte Zeitraum soll gemietet werden.


Standort


• Köln-Nippes Holbeinstr.

• 1min zur U-Bahn-Haltestelle Lohsestr. (Zwei Stationen zum HBF), Linie 12 und 15

• Ruhige Einbahnstraße.

• Große Einkaufsmeile (Neusserstr.) in direkter Umgebung mit diversen Supermärkten, Drogerien, Restaurants & Cafés

• Direkt hinter dem Lohse Park – perfekt zum Durchatmen und Spazieren


Mietkonditionen im Überblick

• All-Inclusive-Miete (Warmmiete): 1.750 € / Monat (inkl. aller Nebenkosten, Strom, 100 Mbit Internet, GEZ)

• Mietkaution: 3.500 €

• Bezugsfrei ab: 19.12.2025

• Mietdauer: ca. 12 Monate, Gesamtzeitraum zwingend

Aufteilung

• 3 Zimmer plus großer Flur, der fast wie ein zusätzliches Zimmer genutzt werden kann

• Schönes Echtholzparkett in der gesamten Wohnung

• Sonniger Südbalkon mit Blick in einen ruhigen, grünen Hof mit großen, schönen Bäumen – kein Straßenlärm, sehr entspannt



Detaillierte Ausstattung


• Wohnzimmer: sehr großes, gemütliches Schlafsofa, 65-Zoll-Smart-TV, einladender Essbereich

• Schlafzimmer: sehr ruhig zum grünen Innenhof gelegen, 160x200cm Bett, Fernseher, großer Kleiderschrank, zwei Kommoden

• Home-Office (großes separates Zimmer): Touch-Bildschirm, Dell-Dock und elektrisch höhenverstellbarer Schreibtisch, große Kleiderschränke mit viel Stauraum

• Küche: voll ausgestattet inkl. Kühl-/Gefrierkombination sowie hoher Arbeitsplatte mit Barhockern

• Bad: helles Badezimmer mit großem Fenster und neuer Bosch-Waschmaschine. Regale mit Schubfächern

• Abstellkammer: praktisch für Schuhe und Lebensmittel


Mietbedingungen und benötigte Dokumente

• Vermietung nur für den gesamten Zeitraum (Dezember 2025 – Dezember 2026)

• Nachweis über Festanstellung

• Erforderliche Dokumente

• Letzte 3 Einkommensnachweise

• Schufa (request now) -Auskunft

• Nachweis einer Haftpflichtversicherung

Anforderungen an Mieter

• Wir wünschen uns zuverlässige Mieter, die die Wohnung pflegen und wertschätzen.

• Wir bitten um Verständnis, dass in der Wohnung keine Haustiere gehalten werden können und Rauchen nicht gestattet ist.



Bitte kontaktieren Sie uns nur wenn Sie mit Mietbedingungen einverstanden sind. Sende uns bitte eine kurze Vorstellung sowie Infos zur beruflichen Situation.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.