Helle moderne Drei-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Weitsicht ins Grüne

WOHNUNG
In der 3. Etage eines gepflegten Hauses erwartet Sie von Privat eine helle, moderne, gut geschnittene, gemütliche 3-Zimmerwohnung, die Sie bequem mit dem Aufzug erreichen können.
Neue Bewohner werden gesucht ab dem 01. August 2024. Die Wohnung wird renoviert übergeben.

Die Wohnung besteht aus:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (Büro), Küche, Diele mit Einbauschrank, Bad, separatem Gäste-WC, einem kleinen Abstellraum, 2 Balkone sowie zugehörigem Kellerraum. Der große Wohnraum hat direkten Zugang zum Südbalkon. Der zweite Balkon kann sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden.

Ein zugehöriger, eigener, praktischer PKW-Außenstellplatz befindet sich in der Nähe des Hauseingangs. Dieser ist im Mietpreis mit 50,00 € enthalten. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage.

Einiges im Überblick
Barrierefrei
Ansprechendes, helles Wohlfühlbad mit
WC, Waschtisch u. Waschmaschinenanschluss
Zusätzlicher Waschmaschinenanschluss in der Küche
Teilweise bodentiefe Fenster
Parkett und Fliesen
Fernwärme
Sprechanlage
und mehr . . .

STADTTEILLAGE | WOHNANLAGE
Die Wohnanlage „Wohnpark Weiden“ liegt im Stadtbezirk Lindenthal. Sie ist rückversetzt inmitten einer sehr gepflegten Grünanlage mit altem Baumbestand und einem idyllischen Teich. Rasenflächen, Kinderspielplätze, KITA, sowie Ruhezonen für Erwachsene schaffen hohen Wohnwert. Die in unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage gelegenen Felder und Wege laden zum Joggen und Spazierengehen ein. Der weitläufige Stadtwald ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Mehrere Ärzte, das Einkaufszentrum “Rhein-Center“ mit 190 Geschäften und diverse Restaurants erreichen Sie problemlos zu Fuß. Sie finden hier alles Nötige für das tägliche Leben.
Die Hausverwaltung “VALO“ ist professionell, die ihre Aufgaben zuverlässig und nachhaltig wahrnimmt. Das Haus wird von einem Hausmeister betreut und die Allgemeinflächen werden gepflegt und gereinigt. Im Haus selbst befindet sich das Hausmeisterbüro.

Das Autobahnkreuz Köln-West, an dem sich die A1 und die A4 treffen, liegt nur 800 Meter entfernt. Die Aachener Straße verbindet mit dem Kölner-Innenstadtbereich. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt 8 km. Die Straßenbahnlinie 1 und mehrere Buslinien halten am Rhein-Center und wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Lövenich.

WEITERES
Die Fußböden in der Diele, den Wohn- und Schlafzimmern sind mit Parkett belegt. Im Wohnzimmer wurde das Parkett 2021 erneuert, alle Wand- und Bodenfliesen, Sanitär-Einrichtungsgegenstände, Tapeten wurden 2011 komplett erneuert. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Lt. Aussage vom jetzigen Mieter betrugen die Heizkosten/Wasser im Zeitraum 08/22-07/23 ca. 1.290,00 €, Stromkosten ca. 560,00 €.


Verbrauchsausweis, V: 116kW h/(m²a), Fernwärme, Baujahr 1973, Energieeffizienzklasse D
Der Energieausweis liegt vor und kann beim Wohnungsbesichtigungstermin eingesehen werden.

Haustierhaltung ist nicht möglich. Es ist keine Vermietung an Wohngemeinschaften vorgesehen.

Genau für Sie?
Dann freue ich mich über nette Zuschriften mit diesen Informationen: Vor- und Zunamen, Alter, Personenanzahl, Beruf, Beschäftigungsverhältnis, Einkommen und jetziger Wohn- und Arbeitsort, möglicher Mietbeginn.
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständige, aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden können. Danke