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Angaben zum Objekt
Reihenhaus
1. OG
möbliert
Dusche
Satellit
Laminat
Zentralheizung
gute Parkmöglichkeiten
2 Minuten zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Spülmaschine, Gartenmitbenutzung, Keller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich in einem Reihenhaus in dem ruhigen, aber dennoch verkehrsgünstig gelegenen Stadtteil „Siedlung“ und besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einem Bad sowie einer Küche. Die Gesamtfläche beträgt ca. 53 m². Die Wohnung ist kürzlich zum Großteil renoviert worden.
Das Wohnzimmer (ca. 13 m²) ist mit einem Tisch mit drei Stühlen, einem zwei Meter breiten Sofa (Schlafsofa), LCD-Fernseher (Empfang über Satellit) sowie einem Couchtisch und Teppich ausgestattet.
Das Schlafzimmer (ca. 12 m²) ist mit einem bequemen Bett (140cm breite Mehrzonen-Kaltschaummatratze), einer Kommode sowie einem Kleiderschrank ausgestattet (alle Möbel sind neuwertig). Aus dem Doppelfenster des Zimmers bietet sich ein herrlicher Blick auf die wunderschöne Plassenburg und den Rehberg.
Das Bad (ca. 7,25 m²) ist neu und verfügt über eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Ausgestattet ist es mit einem WC, einem Waschbecken sowie einer großen, begehbaren Dusche. Badezimmermöbel sind auch vorhanden.
Die Essküche (ca. 9 m² ) lässt nichts vermissen und bietet neben einer Essecke alles was man zum Kochen/Leben benötigt (Kühlschrank, Gefrierschrank, Ceran-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspülmaschine, Wasserkocher, Kaffeemaschine, Geschirr, Besteck etc.).
Die Flure (EG + OG) und die ebenfalls möblierte Garderobe haben ferner ca. 12 m².
Einkaufen:
Im Umkreis von 1-2 Kilometern findet man vom Discounter (Aldi, Lidl, Netto, Rewe) über Getränkemärkte bis hin zu Baumärkten und MediaMarkt alles was man benötigt.
Freizeit und Erholung:
Egal ob zu Fuß (Jogging/Nordic-Walking/Wandern) oder mit dem Rad, die Tour kann direkt vor der Haustür beginnen. Innerhalb von 5 Minuten ist man im Grünen und in 25 Minuten im Wald. Darüber hinaus ist das Naherholungsgebiet „Oberauhof“ mit seinem schönen Badesee (kostenfrei) in wenigen Autominuten und mit dem Fahrrad in knapp 30 Minuten zu erreichen. Ebenso schnell erreicht man das Kulmbacher Schwimmbad und die Eislaufarena.
Für Tagesausflüge und ausgedehnte Shoppingtouren bieten sich die Städte Bayreuth, Bamberg an, welche man mit der Bahn oder dem Auto innerhalb von 30-60 Minuten erreicht.
Verkehrsanbindung:
Zwei Bushaltestellen der Linie 2 befinden sich in derselben Straße (ca. 200m Entfernung). Das Stadtzentrum ist zu Fuß in ca. 30 min und in ca. 10 min mit dem Fahrrad (gemütlich) zu erreichen. Die Bundesstraße B85 ( Zubringer zur A9 und B289 ) ist in 2-3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde kürzlich teilsaniert. So wurde die komplette Hauselektrik erneuert und alle Fenster auf aktuellen Stand gebracht. Des Weiteren ist das Haus an eine moderne Zentralheizung (mit Solarkollektor) angeschlossen.
Der Hauswirtschaftsraum/Keller stehen jeweils zur Mitbenutzung. Im Hauswirtschaftsraum findet sich zudem eine Waschmaschine, ein Wäschetrockner sowie eine Bügelstelle (inkl. Bügeleisen) -- beides zur alleinigen Nutzung. Ein Abstellraum kann ebenfalls benutzt werden.
Für Rückfragen bin ich am besten per Mail erreichbar. Das Haus / die Zimmer können aber jederzeit nach telefonischer Absprache besichtigt werden.
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