Möblierte 2-Raum-Wohnung. Vintage-Flair, Dielenboden & Kachelofen

Hallo an alle!



* EINLEITUNG *
Meine liebevoll eingerichtete möblierte Wohnung in Lindenau ist ab sofort bis Mai 2025 verfügbar, mit Möglichkeit zur Verlängerung nach Absprache.
Diese Wohnung ist ein wahres Schmuckstück, ausgestattet mit sorgfältig ausgewählten Vintage-Möbeln, Erbstücken und handgefertigten Möbelstücken.


* BESICHTIGUNGEN *
Ab dem 20. April sind Besichtigungen an den Wochenenden möglich!
Ich suche nach Mietern, die den Wert alter Gegenstände zu schätzen wissen und sorgsam damit umgehen.


* ÜBER DIE WOHNUNG *
Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage und verfügt in allen Zimmern über Dielenboden und ein gefliestes Badezimmer mit Fenster. Ein funktionierender Kachelofen im Wohnzimmer sowie ein Holzofen in der Küche sorgen für Behaglichkeit. Die Decken von Schlafzimmer und Wohnstube sind mit wunderschönen Details verziert, und die Wände sind glatt verputzt. Komplett saniert im April 2022, daher sind die Wände noch frisch und weiß.
Es handelt sich um eine 2-Raum-Wohnung mit insgesamt 63m² Wohnfläche, inklusive Keller und einer Abstellkammer im Treppenhaus, die noch ausgebaut werden soll.


*AUSRICHTUNG UND SONNENEINSTRAHLUNG *
Ausrichtung und Sonneneinstrahlung: Die Wohnung ist nach Osten und Westen ausgerichtet, was für eine optimale Durchlüftung und herrlichen Sonnenschein am Vormittag und Nachmittag sorgt.


* RÄUME UND AUSSTATTUNG *
- Flur: Einladender Eingangsbereich mit einer wunderschönen Doppelholztür, antikem Spiegel, Schuhschrank und einem Kronleuchter aus den 70ern.
- Wohnstube: Ausgestattet mit einem herrlichen Mid-Century-Sofa mit Blumenmuster, einem großen Kronleuchter aus den 70ern, Vintage-Stühlen aus der DDR, eine Tischlampe aus einer französischen Druckerei, eine Stereoanlage, ein fast 3 Meter langer Schreibtisch auf einem Eiermann-Gestell sowie ein hochauflösender 32-Zoll-Bildschirm - ideal für Grafiker, Designer und Architekten. Hier befindet sich auch der Kachelofen!
- Schlafzimmer: Mit einem gemütlichen Doppelbett (140x200), einem Kleiderschrank aus der Gründerzeit, zwei Sesseln aus den 70ern, einem Sideboard von Hellerau mit alle Heimtextilien den Ihr braucht (Badetücher und Bettwäsche aus Leinen usw.), sowie einer Lampe aus Frankreich aus den 1930er Jahren.
- Küche: Komplett ausgestattet mit Herd, Backofen, Retro-Kühlschrank mit Gefrierfach, Bosch-Waschmaschine, Mixer, vintage Stereoanlage, Holzofen sowie allem Geschirr und Kochutensilien, die man braucht.
- Bad: Mit Badewanne, Dusche, Fenster und einer Leuchte mit originaler schwarzer Porzellanfassung aus der Zeit des Bauhauses.
- Weitere Annehmlichkeiten: Schnelles Internet, Föhn, Staubsauger, Bügeleisen und kleines Bügelbrett sind vorhanden.


* AUSSENANLAGEN & WERKSTATT *
Im Hinterhaus gibt es einen traumsüßen Innenhof mit vielen Bäumen und schönen Gärten der Nachbarn, ideal zum Essen und Sonne tanken im Sommer. Fahrräder können im Keller oder Hausflur abgestellt werden. Parken kann man auf der Straße gegenüber der Wohnung.


* NACHBARSCHAFT & LAGE *
Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen Szeneviertel mit vielen alternativen Läden, hübschen Cafés und Restaurants. Direkt unter der Wohnung befindet sich ein Cafe, bei dem man köstliches Frühstück und Mittagessen bekommt und am Samstag im Innenhof entspannen kann. In unmittelbarer Nähe finden Sie das „Pizza Lab“, den "Amico" mit exzellenter Pizza mit sizillianischer Chef sowie das „PEKAR“ mit stilvollem Ambiente und frische regionaler Zutaten. Für Café-Liebhaber gibt es das "Cafe Ocka" oder die "PASTEL Cafébar" mit ihrer charmanten Vintage-Einrichtung. Es gibt noch viele weitere coole Läden in der Umgebung sowie den "Azabi" und den "Schwarzmarkt Späti", die besonders am Wochenende im Sommer belebt sind. Für Einkäufe gibt es den Bioladen "Schwarzwurzel" gleich um die Ecke sowie einen Lidl in nur 6 Minuten Fußweg. Weitere Geschäfte wie Kaufland und DM erreichen Sie in einem angenehmen 12-minütigen Spaziergang entlang der schönen Nathanaelkirche aus Ziegelsteinen. Der "Karl-Heine-Kanal", der "Palmengarden" und der "Clara-Zetkin-Park" sind innerhalb von 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Die Nachbarn sind alle sehr freundlich und umgänglich, was ein angenehmes Wohngefühl schafft.


* MIETE + KAUTION *
Die monatliche Miete beträgt 1100 € inklusive Nebenkosten, Internet und ARD-Beitrag.
Die Kaution beläuft sich auf 1100 €. Rauchen und Haustiere sind in der Wohnung nicht gestattet.



Bei Fragen stehe ich gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Nachricht!