Saniertes Gründerzeitdenkmal in Lindenau mit Balkon, Parkett, EBK

HIGHLIGHTS

* nur 1 Minute zur S-Bahn
* umfassende Modernisierung im März 2016
* toller Westbalkon mit weitläufigem Blick - Sonne ab 11 Uhr nonstop
* große, vollausgestatte Wohnküche (EBK im Preis enthalten)
* neuer Echtholz-Parkettboden Eiche, geölt strukturiert
* ideal für 2er-WGs mit Anspruch

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das aufwendig sanierte denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus Geraer Str. 13 befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße mit vielen Gründerzeitbauten und verfügt über einen großen, begrünten Garten zur Mitbenutzung mit abgeschlossenem Fahrrad-Abstellplatz. Es liegt in Lindenau, dem derzeit wohl aufstrebendsten Stadtviertel Leipzigs. Im Schatten vom „hippen“ Plagwitz und dem schicken Schleußig mausert sich Lindenau aktuell zum neuen Trendviertel in Leipzig - hier im Leipziger Westen ist noch alles möglich!

Der S-Bahn-Halt Leipzig-Lindenau ist gerade einmal 100 Meter entfernt und bietet direkte Verbindungen in große Teile Leipzigs (z.B. direkt unter den Markt zum Shoppen oder in nur 10 Min zum Baden an den Kulkwitzer See mit seiner sehr guten Wasserqualität). Zu den Straßenbahn-Linien 8 und 15 mit 5-minütlicher Verbindung zur Innenstadt sind es nur 4 Minuten Fußweg. Die Buslinien 60 und 80 sind ebenso per Fuß erreichbar. Diverse Supermärkte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Kostenfreie Parkmöglichkeiten in ausreichender Anzahl sind vor dem Haus vorhanden.

AUSSTATTUNG

• hochwertiges, strukturiertes Echtholzparkett Eiche natur, geölt
• sonnenverwöhnter Südwestbalkon mit unverbautem Blick (4 m²)
• zwei etwa gleich große Wohn-/Schlafräume (je 16 m²)
• einladende Wohnküche mit Balkon (12 m²)
• geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss (8 m²)
• voll ausgestattete Einbauküche inkl. neuer Bosch-Geschirrspüler im Preis enthalten
• wärme- und schalldämmende Doppelflügelfenster
• Sockelleisten mit integrierten Kabelkanälen
• Stuckleisten in den Wohnräumen

Erstbezug nach umfassender Teilsanierung 2016! In den Wohnräumen sowie im Eingangsbereich der freundlichen Altbauwohnung wurde gerade ein sehr hochwertiger Echtholz-Parkettboden (Eiche natur) samt Trittschalldämmung & Dampfsperre verlegt – mit garantiert tollem Laufgefühl durch die geölte, strukturierte Oberfläche. Die beiden gleich großen Wohnräume mit Stuckleisten an der Decke sind über jeweils zwei große Doppelflügelfenster mit ausreichend Licht versorgt. Lasst euch morgens von der im Osten aufgehenden Sonne wecken! Aufgrund dieses Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal als 2er-WG oder bspw. als Pärchenwohnung.

Alle Zimmer sind durch den Flur erreichbar; den ca. 4 m² großen Balkon mit frisch aufgearbeitetem und geöltem Holzdielenboden erreicht man über die Wohnküche. Hier lässt sich der Abend nach einem anstrengenden Arbeitstag wunderbar ausklingen - dank idealer Südwest-Ausrichtung und weitläufigem Blick in Richtung Horizont bietet der Balkon garantierte Erholung mit tollen Sonnenuntergängen! So etwas findet man inmitten einer Großstadt nur noch selten …

Küche und Tageslichtbad sind zweckmäßig gefliest. Aufgrund der Größe eignet sich die Küche wunderbar als Treffpunkt zum Kochen, Essen oder einfach nur zum Reden – die vollausgestattete Küchenzeile inkl. neuem Marken-Geschirrspüler von Bosch ist bereits im Mietpreis enthalten! Das große Tageslichtbad verfügt neben WC, Waschbecken und Badewanne über eine neue Duschabtrennung aus Echtglas samt Wellness-Dusche sowie über verchromte Handtuchhalter und einen Waschmaschinenanschluss.