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gemütlich möblierte 2-Zimmer-EG-Wohnung (60 qm) im Lohrer Ortsteil Rodenbach, gern auch an Wochenendheimfahrer, zu vermieten, Gartenmitbenutzung möglich
Anzeigennummer: 9647351
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Gas, Baujahr 1960
sanierter Altbau
EG
möbliert
Eigene Küche
Satellit
Parkett, Laminat, Fliesen
Ökostrom
Gasheizung
gute Parkmöglichkeiten
2 Minuten zu Fuß entfernt
Spülmaschine, Gartenmitbenutzung
Wohnung
Lage
Sonstiges
Gemütlich eingerichtete, 2-Zimmer Erdgeschosswohnung, vollständig möbliert.
Die ca. 60m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines (2018/19) vollständig kernsanierten und aufwendig modernisierten Zweifamilienhauses und wird ausschließlich möbliert vermietet.
Das Wohnzimmer, mit direktem Blick ins Grüne, ist lichtdurchflutet und verfügt neben einem frisch versiegelten Eiche-Stäbchen-Parkett-Boden, über eine gemütliche Couch mit Couchtisch, einen Vitrinen-Schrank, Beistelltisch, Radio und TV-Gerät. Bei Bedarf wäre auch noch Platz für einen Schreibtisch.
Im Schlafzimmer befindet sich ein Vinylboden, ein 1,80 m breites Doppelbett mit seitlicher Ablage, ein geräumiger Kleiderschrank, ein Standspiegel und Bügelbrett.
Die geflieste Küche verfügt über eine neue Einbauküche (Cerankochfeld, Abzugshaube, Backofen, Spülmaschine), einen separaten Kühlschrank mit Gefrierfach, Esstisch mit 2-Sitzer-Sofa, 2 Stühlen und einer Bank, sowie Kaffeemaschine, Wasserkocher und Toaster. Zur Ausstattung gehören außerdem Töpfe, Pfanne, Geschirr, Besteck, Messerblock, Becher, Gläser und viele andere nützliche Utensilien des täglichen Bedarfs.
Das ebenfalls geflieste Tageslichtbad ist mit Dusche und WC, sowie 2 kleinen Schränkchen und einer Handtuchheizung ausgestattet. Handtücher und Badteppiche sind vorhanden.
Alle Räume sind über den Flur erreichbar, in welchem sich eine Nische mit Garderobe befindet.
Die Wohnung überzeugt insgesamt durch großzügig geschnittene, helle, freundliche Räume mit Rundumblick ins Grüne und die ruhige Lage mit hilfsbereiter Nachbarschaft. Von Wohn- und Schlafzimmer aus, lassen sich die auf dem Main vorbeiziehenden Schiffe beobachten.
Der ländlich geprägte und ruhige Ortsteil Rodenbach befindet sich ca. 5 km von der Lohrer Ortsmitte entfernt und ist über öffentliche Verkehrsmittel erreichbar. Der gut ausgebaute und im Hinterland liegende Radweg führt nach Lohr in der einen und nach Marktheidenfeld in der anderen Richtung und auch der Wald liegt in fußläufiger Entfernung und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.
Die aufgeführten Nebenkosten beinhalten Strom-, Gas- und Wasservorauszahlung sowie die anteilig üblichen Hausnebenkosten wie Abfall, Kaminkehrer, Versicherung etc. Die Gaspauschale hat bisher 100€ und die Strompauschale 50€ betragen, ist aufgrund der aktuellen politischen Lage jedoch durch den Anbieter noch nicht neu festgelegt worden. Hier werden sich also noch Erhöhungen ergeben. Bei Auszug oder spätestens im Herbst eines jeden Jahres werden die Verbrauchskosten für Gas, Wasser und Strom nach Zählerstand abgerechnet.
Waschmaschine und Trockner können auf Anfrage und gegen Aufpreis mitbenutzt oder eigene Geräte im Waschkeller angeschlossen werden.
Der aktuell noch in der Neugestaltung befindliche Garten und vorhandene Gartenmöbel können gerne mitbenutzt werden und laden auch jetzt schon zum Entspannen ein.
Für PKWs ist neben dem Haus am Straßenrand der sehr ruhigen Nebenstraße ausreichend Parkraum vorhanden.
Bei Schlüsselübergabe wird die erste Miete in bar sowie die Kaution fällig.
Die Wohnung ist bei Auszug in jedem Fall gereinigt zu hinterlassen.
Das Obergeschoss wird durch die Eigentümer bewohnt.
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