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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 191kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1932
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
1. OG
Dusche
Dielen
Gasheizung
gute Parkmöglichkeiten
2 Minuten zu Fuß entfernt
Gartenmitbenutzung, Keller, Fahrradkeller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Die modern geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten
Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten.
Zwei Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlaf- und Wohnbereich. Eine helle Küchenzeile mit
Waschmaschinenanschluss wurde im Jahre 2010 eingebaut und ist zum Wohnbereich offen gehalten. Ein
eigener Kellerabstellraum ist im Kaufpreis enthalten.
Im Duschbad wurde im Jahr 2017 erst eine neue flache Heizung verbaut, ebenso wurden
neue 3 fach verglaste Fenster 2017 verbaut.
Die Wohnung verfügt über einen gediegenen Dielenboden, der der Wohnung eine gemütliche
Athmosphäre verleiht. Ein praktisches Duschbad rundet die Ausstattung der Wohnung ab.
Die Gartenfläche kann mitbenutzt werden, z.B. zum Trocknen der Wäsche oder für gemeinschaftliche
Grillabende im Sommer.
Diese charmante Wohnung befindet sich nur ca. 10 Gehminuten entfernt zur Lüneburger Innenstadt und
ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
Die direkte Stadtlage und die Nähe zur Metropole des Nordens „Hamburg“ macht das Leben auch
für Pendler hier besonders attraktiv. Der Hauptbahnhof Lüneburg befindet sich nur ca. 2,5 KM
entfernt. Eine direkte Busanbindung ist fußläufig gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten
sind in kurzer Distanz verfügbar und in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug zu erreichen. Post,
Supermärkte, Drogerie, Apotheke, Zahnärzte etc. können zu Fuß in wenigen Minuten erreicht
werden.
Lüneburg bietet mit seinen 75.000 Einwohnern und zahlreichen Gästen eine einzigartige
Lebensqualität und ein umfangreiches Kulturprogramm.
In Lüneburg vereint sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt mit alten Giebeln und
Backsteingotik, gepaart mit dem lebensbejahenden Gefühl einer jungen Universitätsstadt in einem
wirtschaflich prosperierenden Umfeld. Zauberhafte Einkaufsstraßen und ein lebhaftes Kneipenleben
lassen sich hier mit Leichtigkeit genießen. Kulturelle Einrichtungen sind in ebenso großer
Vielzahl vorhanden, wie Dienstleistungsunternehmen, Schulen Kindergärten und
Einkaufsmöglichkeiten.
Der Energieverbrauch liegt bei 191,0 kWh/(m²*a) und die Warmwasseraufbereitung
ist in diesem Verbrauchswert bereits enthalten.
Rufen Sie mir gern jederzeit an.
Ein Termin zur Besichtigung wird kurzfristig erfolgen können.
Eine Mieterselbstauskunft stellen wir gern zur Verfügung.
Die Wohnung ist ruhig und wirklich sehr zentral gelegen.
Es wird ein unbefristeter Mietvertrag geschlossen werden.
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