Schöne 2,5-ZKB-Wohnung Mainz-Neustadt in Bestlage mit Terrasse

Gut geschnittene 2,5-Zimmerwohnung an der Ecke Wallaustraße/Josefsstraße (Bestlage in der Mainzer Neustadt) - vollständig modernisiert in 2016. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit Tiefgarage.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer (27 qm) und ein Schlafzimmer (24 qm) mit direktem Zugang zur Terrasse. Abgehend vom zur Rückseite ausgerichteten ruhigen Schlafbereich ist ein kleines Zimmer (6 qm) mit Fenster zur Terrasse, das als Arbeitszimmer oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

Die Wohnung ist für 1-2 Personen geeignet.
Eine Vermietung der Wohnung im Rahmen einer 2er-WG ist nicht erste Priorität.

Das Haus selbst wurde in den 1990er Jahren neu gebaut und ist in einem guten Zustand.
Da neben der Tiefgarage auch ein Aufzug im Haus vorhanden ist, ist diese EG-Wohnung grundsätzlich auch für mobilitätseingeschränkte Personen gut nutzbar.

Ausstattung
Die Wohnung wurde im Rahmen einer Modernisierung im Jahre 2016 mit neuer Fußbodenheizung und neuen weißen Innentüren ausgestattet. Der Fußboden ist mit schönem Nussbaum-Laminat ausgelegt und die Rauhfaser-Wände sind neutral weiß gestrichen. Das hochwertige Bad mit superflacher Glas-Dusche ist mit Villeroy & Boch-Fliesen ausgestattet. Große Spiegel im Bad und in der Diele runden die vorhandene Einrichtung ab. Zum Mietumfang gehört schließlich noch eine kleine, ebenfalls in gutem Zustand befindliche Alno-Marken-Einbauküche mit Doppelkochfeld und Geschirrspülmaschine. Auf Mieterwunsch wurde zudem 2019 ein neuer schwarzer freistehender Kühlschrank angeschafft.
Die angenehme Fußbodenbeheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Sie kann zusätzlich auch in der Wohnung entsprechend den individuellen Bedürfnissen gesteuert werden.
Neben den bodentiefen Fenstern stellt die vom Schlafbereich aus zu betretende, sehr ruhige Terrasse (ca. 10 qm) ein Highlight im Außenbereich des Hauses dar.
Alle Fenster und die Terrassentüren sind mit Rollläden ausgestattet.

Für die Mieter im EG steht auf der gleichen Ebene ein separater Waschraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Für die Hausbewohner ist in der Tiefgarage ein abgeschlossener Fahrradabstellbereich ausgewiesen, sodass das eigene Fahrrad trocken abgestellt werden kann.