Schöne 2 ZKDB-Wohnung in zentraler Lage

Hallo zusammen,
ich suche für meine schöne Wohnung am Anfang der Neckarstadt-West einen Nachmieter. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im 4. Stock und verfügt über 2 Zimmer, Küche, Diele, ein (Tageslicht-)Bad und als Highlight einen Balkon, auf dem man die Abende gemütlich ausklingen lassen kann.

Das 1. Zimmer ist 19 qm groß und wird derzeit als Wohnzimmer genutzt. Es liegt zur Straße, ist aber ruhig, da die Wohnung in einer Nebenstrasse liegt. Hier befinden sich der Internet- und Fernsehanschluss. Das Zimmer ist vormittags sonnig, aber durch die Lage im 4. Stock auch nachmittags und abends noch lange hell.
Das 2. Zimmer, derzeit Schlafzimmer, ist 14 qm groß und verfügt über den Zugang zum Balkon, der auf einen Hinterhof geht, sodass man problemlos mit offenem Fenster bzw. Tür nachts schlafen kann. Das Zimmer hat ein kleines Loch in der Wand zu Zimmer 1, um ein Kabel (bspw. Fernseher oder Internet) zu verlegen.
Die Küche, die ebenfalls zum Hinterhof gerichtet ist und über ein großes Fenster verfügt, ist 9 qm groß. In der Küche befinden sich ein Kühlschrank, die Waschmaschine und eine Einbauküche, die gerne vom Nachmieter gegen eine Ablösesumme übernommen werden kann.
Das Bad mit Fenster hat eine Badewanne und einen Spiegelschrank über dem Waschbecken, in dem sich eine Steckdose befindet. Der Gasdurchlauferhitzer ist ebenfalls im Bad.
Im Flur, der alle Räume miteinander verbindet, steht ein Regal, das den Gaszähler verdeckt und an den Nachmieter verschenkt wird.

Ich habe die Wohnung beim Einzug vor 3 Jahren komplett weiß gestrichen. Sie müsste ggf. noch einmal übergestrichen werden, könnte aber auch so wie sie ist übernommen werden.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Wäsche kann auf dem Trockenboden über der Wohnung getrocknet werden.