Möblierte, voll ausgestattete Wohnung mit Stellplatz im Innenhof zur Zwischenmiete

Auf dem Papier vermiete ich ein WG-Zimmer dieser 2er-WG während einer Praxisphase meines Dualen Studiums.
Allerdings hat mein Mitbewohner (wir beide nutzen die Wohnung als Zweitwohnung) zeitgleich seinen Einsatz und wird somit im besagten Zeitraum von Januar bis März sein Zimmer weder nutzen, noch untervermieten.
Effektiv hätte der Zwischenmieter die Wohnung (54 qm) abzüglich des Zimmers meines Mitbewohners (16 qm) also für sich alleine, so kommen die angegebenen 38 qm zustande (die Bilder zeigen bereits den Teil der Wohnung, der vermietet wird).

Die Wohnung besteht aus Flur, den beiden WG-Zimmern, Küche und Badezimmer.

Das Zimmer hat zwei Fenster mit Blick in den Innenhof mitsamt Stellplatz, einen sehr großen Schrank mit Schiebetüren, einen Schreibtisch und ein großes Bett.

Die Küche ist komplett ausgestattet mit Elektrogeräten wie Herd, Ofen, Spülmaschine, Mikrowelle und Kühlschrank. Das Bad wurde neu gemacht und hat eine große Dusche, eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Stellplatz (IN DER MIETE ENTHALTEN!):
Für mich das Highlight, da mein Auto geschützt steht und ich mir nie Gedanken um die Parkplatzsuche machen muss. Der Stellplatz befindet sich zwischen einer Garage im kleinen Innenhof und der Wohnungswand im Erdgeschoss (siehe Bild 4). Gesichert ist der Innenhof durch ein großes Tor, welches sich über die komplette Höhe der Einfahrt erstreckt. Das ist besser als jeder Tiefgaragenstellplatz, nicht zuletzt, da den Innenhof so gut wie niemand nutzt und alle Bewohner sehr zivilisiert sind.
Ein Weiterer Vorteil ist, dass man schnell durch die Tür im Innenhof schnell seine Wohnung im Erdgeschoss erreichen kann. Ideal auch neben der offensichtlichen alltäglichen Convenience, um bspw. schnell Einkäufe einzuräumen.