3 ZKB mit Blick zur Bergstraße

Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern mit Küche und Bad und Badewanne und separatem WC, mit Südbalkon und Aussicht zur Bergstraße. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 qm. Dazu gehört ein Keller und ein eigener Autostellplatz. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines renovierten kleinen Hochhauses inmitten einer gepflegten ruhigen Wohnanlage.

Die Wohnung wird ab 1.8.2020 von privat vermietet. Der Mietpreis beträgt kalt monatlich 9 Euro pro m², d.h. 810 Euro pro Monat. Dazu kommen monatlich vorauszuzahlende Betriebskosten einschließlich Heizung von 370 Euro, die am Jahresende von einer Treuhandfirma abgerechnet werden. Es fallen keine Maklergebühren an, aber es wird eine Kaution von 2000 Euro verlangt.

Die Wohneinheit wurde Ende 2015 neu renoviert und mit einer neuen feinen Einbauküche ausgestattet.

Sie eignet sich besonders für ruhige Mieter, evtl. auch eine junge Familie, denn die Gegend ist verkehrsberuhigt.
Der Vogelstangsee ist fußläufig in ca. 10 min. erreichbar und ein wunderbares Naherholungsgebiet. Das kleine Hochhaus befindet sich innerhalb des Stadtteils Vogelstang in bevorzugter Wohnlage. Die Vogelstang ist ein zwischen 1970 und 1980 neu geplanter und angelegter Stadtteil der Stadt Mannheim, nordöstlich gelegen und ca.15 Minuten entfernt von der Innenstadt mit bester Verkehrsanbindung (Autobahnen, Schnellstraße, Straßenbahnen). Die Dessauerstraße, an deren Ende das kleine Hochhaus mit 12 Stockwerken steht, liegt ganz nahe neben einem überdachten Einkaufszentrums mit Geschäften, Supermärkten, Ärztehaus, Lokalen und Banken. In der direkten Nachbarschaft befinden sich ebenfalls viele gepflegte Bungalows und kleine 2-4-stöckige Wohnanlagen.

Es gibt keinen Lärm und keinen Durchgangsverkehr, nur Anlieger dürfen in diese Straßen einfahren.
Parkplätze für jede Wohneinheit sind vorhanden und ein abschließbarer Autostellplatz ist im Mietpreis inbegriffen
Für die Einhaltung von Ordnung und Sauberkeit ist ein Hausmeister im Haus verantwortlich, der auch die Haustechnik und die Außenanlage im Blick hat.

Die Hausverwaltung wird über eine Treuhand geregelt, die regelmäßige Eigentümerversammlungen durchführt und das Haus auf neuem technischen Stand hält. Im Hausflur/Treppenhaus sind sogar 2 Fahrstühle vorhanden, die nun gerade renoviert und auch rollstuhlgerecht umgebaut werden sollen. Die meisten Wohnungen des Hauses werden von den Eigentümern selbst bewohnt, die Wert auf einen freundlichen und gepflegten Umgang miteinander legen.

Von den beiden großen Balkonen der Wohnung (beide mit Rolladen verschließbar) lassen sich die Sonne, sowie die Aussicht Richtung Odenwald wunderbar genießen.

Von der Wohnung selbst gewinnen Sie einen ersten Eindruck durch die Fotos mit den Möbeln der jetzigen Mieter. Ein Grundrissplan erleichtert die Orientierung. Das Haus hat die Energieklasse B und wie die Betriebskosten zustande kommen, zeigt eine Abrechnung aus dem Jahr 2018 für 14 Monate.

Wenn Sie sich für die Wohnung interessieren, nehmen Sie bitte Kontakt per email auf. Darin teilen Sie bitte einige persönliche Angaben über sich mit (auch Mitbewohner, Verdienstnachweis, Schufa (jetzt beantragen) u.ä.) sowie Ihre Kontaktdaten, gerne mit Telefonnummer. Danach wird ein passender Besichtigungstermin mit dem jetzigen Mieter vereinbart