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Angaben zum Objekt
Gas, Baujahr 1995
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
1. OG
Badewanne
Satellit
Parkett, Fliesen
Zentralheizung
Tiefgaragenstellplatz
2 Minuten zu Fuß entfernt
Balkon, Keller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Bei diesem Objekt handelt es sie um eine neu renovierte 2,5-Zimmerwohnung mit sehr großzügiger Raumaufteilung, die aufgrund von 9 Fenstern extrem freundlich und hell wirkt. Die Aufteilung ist wie folgt:
Eingangsbereich mit sich anschließendem Erker als Ess-Bereich, der zum Wohnzimmer hin offen ist.
Das geräumige Wohnzimmer führt zum Balkon, der auch vom Schlafzimmer aus sichtbar ist.
Das Beste ist die geräumige neue Einbauküche (Foto folgt), die für eine Eckbank Platz bietet.
Ein großes Tageslicht-Bad mit großem Waschtisch, Unterbau und Spiegelschrank, sowie Wanne mit Echtglas-Duschabtrennung, nebst Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen, alles weiss gefließt, Sanitärfarbe weiss und grau, Möbel schwarz.
Die Wohnanlage besteht aus zwei 6-Familienhäusern mit gemeinsamer, großzügiger Tiefgarage, die eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder und ein Rangieren problemlos zulässt. Das Haus ist in top-Zustand, Fassade, Fenster, Heizung, sowie Toranlage wurden tlw. modernisiert.
Die Wohnanlage liegt zentral unweit der Hauptstraße, von wo die Tiefgaragenzufahrt erfolgt. Gegenüber ist ein landwirtschaftlicher Kleinbetrieb. Die Wohnung liegt im von der Straße gesehen vorderen 6-Fam-Haus, ist aber nach hinten zum zweiten 6-Fam-Haus gelegen.
Die am Grundstück vorbeiführende Hauptstraße führt nach Oberriexingen, die andere Richtung der Straße nach Markgröningen. Es gibt in Sichtweite 2 Bushaltestellen der Linie 532, die nach Großsachsenheim und nach Ludwigsburg führt und in den Stoßzeiten 2x pro Stunde und sonst stündlich, am Wochenende tlw. nur alle 2 Stunden fährt.
Unterriexingen ist als Teilort von Markgröningen eher eine Schlafsiedlung, die aber die wichtigen Infrastrukturen bietet, wie Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Grundschule.
Die Entfernungen sind wie folgt:
Margröningen 4,8 km (eher städtisch, viele Restaurants)
Schwieberingen 7,8 km (Firma Bosch, 15-20min mit Pedelec)
Großsachsenheim 3,6 km (Bahnhof mit freien Park&Ride Plätzen)
Bevorzugt werden Einzelpersonen oder Pärchen, die im Umfeld ihren Arbeitsplatz haben.
Bonität und angemessenes Verhalten wird vorausgesetzt, die Kaution ist infolge der neuen und hochwertigen Küche etwas höher, als es bei leerer Wohnung der Fall wäre.
Aktuell findet eine Kaufübernahme vom Vorbesitzer statt, d.h. die Eigentumsformalitäten sind noch nicht abgeschlossen.
Der neue Vermieter, ein Bosch-Mitarbeiter, wohnt nicht im Haus, ist aber an einer langfristigen Vermietung interessiert.
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