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Dieses zauberhaft schöne Apartment, geeignet für eine Einzelperson oder ein Pärchen, wurde gerade fertiggestellt. Sie betreten die Wohnung über eine kleine Treppe und stehen dann in einem hellen, freundlichen Flur, offen zur Küche und dem anschließenden Wohn-Schlafraum. Dieser wurde im Zuge der Umbau- und Sanierungsmaßnahmen völlig neu gestaltet.
Nach dem Eintreten in die Wohnung befindet sich links das Tageslicht-Bad mit Dusche, Hänge-WC und Waschbecken, weiter geht es links mit der zum Flur durch eine Theke abgetrennten, voll ausgestatteten Küche (Einbauküche mit Spümaschine). Der Zugang zur Küche erfolgt über den Wohnbereich.
Vom Wohnbereich gehen Sie weiter in den Schlaf- und Arbeitsbereich der Wohnung, links befindet sich ein Ankleideraum, der mit 4,3 m² keine Wünsche offen lässt. Hier lassen sich Regale und Hängesysteme installieren, die ausreichend Platz auch für viel Kleidung, Schuhe, Wäsche etc. bieten.
An der rechten Seite des Schlaf- und Arbeitsbereichs finden Sie Anschlüsse für Kabel-TV und Hausnetzwerk, auf der rechten Seite die große, helle und offene Schlafnische (3,36 m x 2,52 m) mit Platz auch für ein großes Bett.
Geradeaus schließt sich dann der Balkon an, der mit insgesamt 6 m2 und einer schönen Aussicht auf den Garten und die Speldorfer Villen zum Verweilen einlädt.
Alle Fenster in der Wohnung wurden erneuert, Elektroinstallationen und Wasserleitungen sind ebenfalls neu.
Ausgestattet ist die Wohnung mit hochwertigem Laminatboden, die Küche und das Bad wurden im Bodenbereich anthrazitfarben gefliest, die Wände im Bad wurden in den Nassbereichen weiß gefliest.
Der Stellplatz für Waschmaschine und Trockner ist im Hausflur direkt neben der Wohnungstüre.
Die Wohnung liegt in der 1. Etage im Anbau des Hauses und ist nach hinten Richtung Garten gelegen. Es ist ein Hausnetzwerk installiert, sodass sich jeder Mieter über die in der Wohnung installierten Netzwerkdosen oder auch WLAN einloggen kann, Kabel-TV Anschlüsse sind ebenfalls installiert. Die Kosten (zzt. pauschal 20,00 €/Monat) für Kabel-TV und Internet (Netzwerkanschlüsse und WLAN) sind in den Nebenkosten enthalten. Die Stromkosten werden über einen in der Unterverteilung installierten Zwischenzähler ermittelt und einmal jährlich nach Verbrauch abgerechnet, monatlich wird eine Vorauszahlung in Höhe von zurzeit 35,00 € hierfür veranschlagt, diese sind in den sonstigen Kosten enthalten.
Das komplette Haus wurde innen 2020 und 2021 kernsaniert, die Innenarbeiten sind abgeschlossen.
Das Haus liegt an der Stadtgrenze zu Duisburg im begehrten Stadtteil Mülheim-Speldorf (Monning/Raffelberg). Zur Universität Duisburg, die gegenüber dem Zoo liegt, sind es nur 1200 Meter. Die Straßenbahnlinie 901 hält direkt vor der Türe (Haltestelle Monning) und bringt Sie zur Uni Duisburg, zu den Hauptbahnhöfen und Stadtzentren Duisburg oder Mülheim sowie in wenigen Minuten zur Hochschule Ruhr West - Campus Mülheim.
Die Lage direkt am Wald (Uhlenhorst und Duisburger Schulwald) ist einfach großartig und lädt zum Spazierengehen, Joggen und Kopffreimachen ein. Der Tennisclub Raffelberg, eine Golfanlage sowie die Rennbahn Raffelberg sind zu Fuß erreichbar. Auch die Sportanlagen an der Wedau und die Sechs-Seen-Platte sind mit dem Auto oder dem Bus gut und schnell zu erreichen.
Für die Autofahrer und Pendler: Das Autobahnkreuz Kaiserberg mit Anbindungen an die A2/A3, die A40, A42 und A59 befindet sich 1 km entfernt. Durch den dazwischen liegenden Wald ist jedoch von der Autobahn nichts zu hören
Herzlich willkommen sind Mieter mit dem Wunsch nach einem langfristigen Mietvertragsverhältnis, denn die Mindestmietzeit beträgt 18 Monate (gewünscht ist jedoch eine längere Verweildauer). Wir wünschen uns offene, respektvolle Mieter*innen, die sich zu einer echten Hausgemeinschaft zusammenfinden. Humor, Weltoffenheit und Respekt sind für uns wichtig, ebenso Sauberkeit und Ordnung.
Diese mit viel Liebe zum Detail hergerichtete Wohnung ist genau das Richtige für Sie? Dann melden Sie sich bei uns, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin vor Ort - natürlich unter Beachtung der Hygienevorschriften - damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können.
Die Stromabrechnung erfolgt einmal im Jahr über den Vermieter, ein monatlicher Abschlag für Strom ist in den genannten sonstigen Kosten enthalten.
Auch die Kosten für Warmwasser, Heizung etc. sind im Gesamtpreis inklusive.
Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung!
Noch ein Hinweis: Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine hochmoderne Gaszentralheizung. Das Haus wurde 2020/2021 komplett saniert und modernisiert, daher sind die Angaben zum Energieausweis veraltet. Ein neuer Energieausweis kann erst nach ein bis zwei Jahren auf Basis der aktuellen Verbräuche erstellt werden. Wir bitten, dies zu berücksichtigen.