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Moderne 2-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse, Einbauküche und Tiefgaragen-Einzelstellplatz in S-Bahn Nähe
Anzeigennummer: 10683568
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 56kW h/(m²a), Erdwärme, Baujahr 2021, Energieeffizienzklasse B
Neubau
EG
Eigene Küche
Dusche
Kabel
Parkett, Fußbodenheizung
Fernwärme
Tiefgaragenstellplatz
2 Minuten zu Fuß entfernt
Terrasse, Gartenmitbenutzung, Keller, Fahrradkeller, Aufzug
Wohnung
Lage
Sonstiges
Ab sofort können Sie diese ca. 49 qm große EG-Wohnung, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht, beziehen. Es handelt sich um eine neuwertige Wohnung aus dem Baujahr 2021.
In den zwei schönen Zimmern können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das Objekt lässt sich auch aus der Tiefgarage bequem über einen Fahrstuhl erreichen und ist stufenlos zugänglich. Die 11 qm große überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein und Sie haben einen Blick auf die schön angelegte Begrünung. Die moderne Einbauküche spart Ihnen Zeit und bares Geld. Durch den dazugehörigen Tiefgaragen-Einzelstellplatz finden Sie immer einen Parkplatz. Auch ein Kellerraum ist vorhanden und bietet weiteren Stauraum.
Ausstattung:
Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, hochwertiger weißer Einbauküche mit Markengeräten (Herd, Spülmaschine, Kühlschrank), elektrische Stoffmarkisen an allen Fenstern und einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet.
Im Bad gibt es eine bodentiefe Dusche mit Duschglaswand, einen Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluß. Echtholzparkett (Eiche) im Koch-/Wohnbereich, Schlafzimmer und Flur und Markenfließen Villeroy & Boch im Bad.
Ein 5 qm großer Keller und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (mit ca. 13 qm) sind zur Wohnung zugehörig. Der Mieter hat die Möglichkeit auf eigene Kosten ein E-Wallet zu beantragen bzw. montieren zu lassen. Zusätzlich gibt es im Objekt Gemeinschafts-Fahrradräume.
- 23 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich
- hochwertige weiße Nolte-Einbauküche mit Markengeräten (Herd, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination)
- Echtholzparkett (Eiche) in Wohn- und Schlafbereich
- sowohl in Wohn- u. Schlafzimmer jeweils Fernsehanschluß vorhanden
- Komfortables Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche
- Villeroy & Boch-Fliesen im Bad
- Handtuchwärmer
- Waschmaschinen-Anschluß
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Raumhöhen von bis zu 2,50 Metern
- Bodentiefe Fensterelemente mit elektrischen Jalousien
- Pkw-Einzelstellplatz (ca. 13 qm) in der Tiefgarage mit Option auf E-Ladestation
- separates 5 qm Kellerabteil
- Videogegensprechanlage
- Glasfaseranschluß, WLAN-Router bereits vorhanden
- Netzwerkverkabelung/-dosen in allen Räumen
- Lift in alle Etagen
- Energieeffiziente Bauweise auf Basis der neuesten Energieeinsparverordnung (EnEV 2016)
- Gemeinschafts-Fahrradräume
Im noch relativ neuem Bauprojekt Diamaltpark im Münchner Stadtteil Allach ist ein neues Stadtquartier mit vielen modernen Eigentumswohnungen entstanden, eingerahmt von historischen restaurierten Gebäuden. Eine 1,5 Hektar große Parkfläche liegt im Herzen des Quartiers. Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants, Ärzte sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Die Wohnung ist in Fußnähe zur S-Bahn-Haltestelle Allach gelegen. Diese Haltestelle der S2 Allach gehört zum MVV Innenraum (Zone M) und führt nördlich Richtung Dachau. In südlicher Richtung erreicht man in nur 15 Minuten damit den Pasinger Bahnhof oder den Münchner Hauptbahnhof.
Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls fast direkt vor der Haustüre.
Der Autobahnring München A99 und die Stuttgarter Autobahn A8 sind jeweils nur wenige Autominuten entfernt.
In direkter fußläufiger Nachbarschaft gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Drogerie, Postfiliale und Bäckereien. Entlang der nahegelegenen Würm oder in dem Naturschutzgebiet Allacher Lohe gibt es schöne Spazierwege und Fahrradwege führen zu mehreren Badeseen in der Nähe.
Zu Fuß:
- S-Bahn S2 (Allach): ca. 8 Gehminuten
- Bus Linie 160, 164, X36 (z.B. nach Allach Bhf.): ca. 2 Gehminuten
- ALDI, REWE, LIDL: ca. 5 Gehminuten
- Drogeriemarkt, Bäcker, Post: ca. 5 Gehminuten
- EDEKA, Sparkasse (am Oertelplatz): ca. 8 Gehminuten
- Einkaufszentrum Evers: ca. 8 Gehminuten
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ab S-Bahn Allach (MVV Innenraum/Zone M):
- Marienplatz: ca. 18 Minuten
- Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten
- Bahnhof Moosach: ca. 18 Minuten
- Bahnhof Pasing: ca. 15 Minuten
- Flughafen: ca. 50 Minuten
Mit dem Auto:
- Autobahn A99: ca. 5 Minuten
- Autobahn A8: ca. 5 Minuten
Die Wohnung ist für 1-2 Personen geeignet, jedoch nicht für eine WG.
Die Gesamtmiete der Wohnung (1.190,- Euro) inkl. Nebenkostenvorauszahlung (200,- Euro) und Tiefgaragenstellplatz (100,- Euro) beträgt 1.490,- Euro pro Monat. Die Wohnung wird nur inkl. Tiefgaragenstellplatz vermietet. Wird er nicht benötigt, kann er auch untervermietet werden.
Es wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt, daher wird ein unbefristeter Staffelmietvertrag mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren angeboten.
Bei Interesse bitte eine Mieter-Selbstauskunft und einen Schufa (jetzt beantragen) -Nachweis zukommen lassen. Bei Abschluß eines Mietvertrages wären Gehalts- und Identitäts-Nachweise aufzuzeigen.
Besichtigungen finden ab diesem Wochenende, Samstag 2.12. und Sonntag 3.12.2023, statt.
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