Schöne ruhige, möblierte 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon und Dachterrasse sowie ausgebauten Spitzboden

Die gut geschnittene Wohnung wird komplett möbliert angeboten. Die Fotos zeigen die Einrichtung, die im Besitz des Vormieters ist. Die schöne, helle sehr geräumige Dachgeschosswohnung in herrlich ruhiger Lage in München-Ost, Nähe Michaelibad ist citynah mit guter Anbindung zum öffentlichen Münchner Verkehrsnetz. Die Haltestelle Michaelibad der U5 ist in 9 Gehminuten zur erreichen und die Endhaltestelle St.-Veit-Straße der Straßenbahn Linie 21 in 8 Gehminuten.
Lebensmittelhandel, Bäcker und Getränkemarkt sind 12 Gehminuten entfernt. Zur Autobahneinfahrt (A8) sind es 7 Fahrminuten.

Die 69qm große, 2-geschossige sehr geräumige Wohnung im Dachgeschoss mit ausgebauten Spitzboden in einem freistehenden Wohnhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten ist mit Laminatböden, Keramikfliesen sowie Teppich im Spitzboden ausgestattet. Die großen Fenster mit Außenrolladen sorgen für gute Belichtung. Ein gutes, energiesparendes Raumklima wird durch 100mm Außenwärmedämmung und 200mm Wärmedämmung in den Dachschrägen gewährleistet.
Der 22qm große Wohnraum verfügt über einen SO-Balkon zur ruhigen Heubergstraße hin. Möbliert ist der Wohnraum mit Sofa, Wohnzimmerschrank, Esstisch mit Stühlen, Teppich und Fernsehgerät.
Die in einem separaten befensterten Küchenraum befindliche ein Jahr alte moderne weiße Einbauküche ist mit Siemens-Elekrogeräten: Herd mit Ceran-Kochfeld und Backofen, Kühlschrank mit separaten Gefrierschrank und 45cm breiten Geschirrspüler sowie sämtlichen Küchengerät wie Töpfe, Pfannen, Geschirr, Besteck etc. versehen.
Das gemütliche Schlafzimmer in SW-Ausrichtung ist ausgestattet mit einem neuwertigen Boxspringbett (1,80x2,00m) mit Daunenfederbetten sowie zwei Nachttischen mit Beleuchtung und einem großen Kleiderschrank. Vom Schlafzimmer gelangt man auf die geschützte 3,8qm große Dachterrasse.
Das ganz in weiß gehaltene Bad mit großer befensterter Gaube verfügt über Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Spiegelschrank.
Vom Wohnungsflur mit Garderoben-Schrank gelangt man über eine gut begehbare Wendeltreppe in den ausgebauten 2m hohen Spitzboden, der sowohl von Dachgiebel als auch durch eine Gaube belichtet wird.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen abgeschlossen Kellerraum und einen Duplex-Garagen Stellplatz. Unmittelbar neben dem Hauseingang ist der überdachte Fahrradabstellplatz
Ferner steht im Waschkeller eine eigene Waschmaschine zur Verfügung.

Die angegebene Gesamtmiete von 1600,-Euro/Monat versteht sich als Kaltmiete ohne Nebenkosten (Heizung, Wasser, Strom). Der Duplexgaragen-Stellplatz wird mit mit 50,-Euro/Monat berechnet.
Es ist eine Kaution in Höhe von zwei Monatsmieten 3200,-Euro zu hinterlegen.

Die Mietdauer beträgt mindestens 12 Monate.