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Angaben zum Objekt
Baujahr 2017
Barrierefrei
Neubau
2. OG
Eigene Küche
Kabel
Parkett
Gasheizung
Tiefgaragenstellplatz
4 Minuten zu Fuß entfernt
Spülmaschine, Balkon, Gartenmitbenutzung, Keller, Fahrradkeller, Aufzug, Haustiere erlaubt
Wohnung
Lage
Sonstiges
Die helle 2 Zimmer Wohnung liegt im ruhigen Innenhof an der Landsberger Straße.
Das Gebäude wurde 2017 neu gebaut und ist barrierefrei zu erreichen und komplett ebenerdig ausgebaut.
Die energetische Dämmung entspricht dem Stand 2017, eine Gaszentralheizung sorgt für Wärme.
Über den mittig gelegenen Flur erreicht man linker Hand das Bad mit bodentiefer Dusche. Rechter Hand befindet sich das Wohnzimmer mit Balkon, auf den ein kleiner Tisch und 2 Stühle passen.
Weiter den Gang entlang ist linker Hand die Essküche und rechter Hand das Schlafzimmer.
Ein Schrank am Ende des Ganges rundet die Wohnung ab.
Küche und Badezimmer haben eine Nordausrichtung, Schlafzimmer und Wohnzimmer eine Südausrichtung.
Alle Zimmer sind mit Parkett, das Bad ist mit grauen Fließen am Boden ausgestattet.
Ein trockenes Kellerabteil und eigener Waschmaschinen- + Trockernanschluss befinden sich im Keller, ebenso wie ein Rad- und Kinderwagenstellplatz.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch für 60€ (Duplexstellplatz) oder 90€ (ebenerdig) dazu angemietet werden.
Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in München. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und Ärzte vor.
Die Wohnung liegt sehr zentral zwischen der S-Bahnstation Hirschgarten (7min) und den Tramstationen (18/19) Lautensackstraße (4min) beziehungsweise Agnes-Bernauer-Strasse (5min). Die U4/5 ist ca. 10 Gehminuten entfernt.
Die Fahrtzeit zum Marienplatz beträgt ca 7min.
Der Hirschgarten mit seinem Biergarten ist ca. 15 Gehminuten entfernt, in den Nymphenburger Schlosspark ist man 40min unterwegs.
Die Küche (4,5Jahre alt für 5.000EUR) und Einbauschrank (300EUR) müssen vom Vormieter übernommen werden. Weitere Möbelstücke stehen ebenfalls zum Verkauf. Die Küche ist mit NEFF Geräten ausgestattet, der separate Kühlschrank wird nicht mit verkauft. Alle Unterlagen zu Küche und Möbeln sind vorhanden.
Wir suchen Nachmieter, die wir anschließend dem Vermieter vorstellen.
Der Vermieter ist eine Wohnungsbaugesellschaft, die mit ihrem Büro und Hausmeister 2min entfernt ist.
Es werden eine Selbstauskunft und 3 Einkommensnachweise gefordert.
Die Kaltmiete wird sich nicht erhöhen, in den Nebenkosten sind die Heizkosten eingerechnet.
(Vorsicht: Kostenschätzung, keine Garantie durch gestiegene Gaspreise!)
Bitte um Kontaktaufnahme per Mail, KEINE Makleranfragen
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