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Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Neuhausen-Nymphenburg
Anzeigennummer: 10652381
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
frei bis:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Altbau
1. OG
möbliert
Eigene Küche
Badewanne, Gäste WC
Kabel
Parkett, Fliesen
Ökostrom
Gasheizung
gute Parkmöglichkeiten
5 Minuten zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Spülmaschine, Balkon, Gartenmitbenutzung
Wohnung
Lage
Sonstiges
Wir suchen eine/n Zwischenmieter:in für unsere gemütliche, vollmöblierte Altbauwohnung. Die Raumaufteilung ist sehr gut, das Wohn- und Schlafzimmer umfasst jeweils ca. 15 qm, ebenso die Wohnküche. Speziell das Wohn- und Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und sehr hell und sonnig. Ein Genuss in den Wintermonaten!
Alle Räume außer dem Bad sind mit hochwertigem (Eichen-)holzparkett ausgestattet. Das kleine Bad verfügt über Marmorfliesen und eine Badewanne. Die Toilette ist räumlich getrennt.
Die Wohnung enthält je einen Home-Office-Arbeitsplatz im Schlafzimmer und Wohnzimmer. Wir stellen jeweils einen Monitor pro Schreibtisch zur Verfügung, der über HDMI einfach an den Laptop/PC angeschlossen werden kann. Bei dem Schreibtisch im Schlafzimmer handelt es sich um einen höhenverstellbaren Tisch. Beide Arbeitsplätze sind mit einem rückenfreundlichen Aeris Swopper Schreibtischstuhl ausgestattet. Schnelles Internet/WLAN wird über eine 1.000 Mbit/s-Leitung von Vodafone bereitgestellt.
Die Vollholzküche enthält alle wichtigen Elektrogeräte wie Kühlschrank, Geschirrspüler, Gasherd mit elektrischem Backofen und Waschmaschine. Außerdem ist eine KitchenAid-Küchenmaschine, Vitamix und ein Staubsaugerroboter verfügbar. Die Wohnung und das Warmwasser wird über die Gastherme geheizt, die erst Anfang des Jahres erneuert wurde.
Über die Küche erfolgt der Zugang zum kleinen Balkon, der im Sommer mit Abendsonne punktet. Er enthält einen Klapptisch und zwei Bänke, die zu einem Day Bed umfunktioniert werden können.
Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen und netten, ruhigen Nachbarn. Der kleine Garten darf natürlich mitbenutzt werden. Das Haus wird durch eine Hausverwaltung betreut, die auch einen Hausmeister stellt. Das Treppenhaus wird wöchentlich von einer Reinigungskraft geputzt. Den Winterservice übernimmt der Hausmeister.
Wir möchten darauf hinweisen, dass die Wohnung nicht geeignet ist für Menschen mit Tierhaarallergie.
Die Wohnung mit Südausrichtung befindet sich in Neuhausen-Nymphenburg. Ruhig gelegen im Grünen zwischen Hirschgarten und Nymphenburger Schloss. Die Gegend ist sehr beliebt für Spaziergänge durch den Schlosspark, entlang dem Schlosskanal oder durch die denkmalgeschützte Villenkolonie Gern.
Der Hirschgarten-Biergarten ist direkt ums Eck, außerdem liegen zahlreiche andere Restaurants und Café in Laufweite.
In direkter Umgebung gibt es drei Bäckereien und eine Metzgerei. In fünf Minuten erreicht man den Romanplatz mit Rossmann, DHL-Paketshop, Apotheke und Rewe City. Nahe der S-Bahn-Haltestelle Laim gibt es einen Aldi und im Forum am Hirschgarten einen Alnatura. Außerdem liegt die Wohnung im Liefergebiet von Knuspr sowie zahlreichen anderen Lebensmittel-Lieferservices.
Die Trambahnhaltestellen 12 (Romanplatz - Scheidplatz), 16 (Romanplatz - St. Emmeran) und 17 (Amalienburgstraße - Sendlinger Tor) sind zu Fuß nur fünf Minuten entfernt. Bis zum Hauptbahnhof dauert es ohne Umsteigen ca. 15 Minuten, ins Glockenbachviertel und nach Schwabing ca. 20 Minuten, ins Lehel ca. 25 Minuten.
Die S-Bahn-Haltestelle Laim gehört zur Stammstrecke und ist zu Fuß in 15 Minuten bzw. mit dem Fahrrad in 5 Minuten zu erreichen.
Vom Romanplatz und Steubenplatz fahren außerdem verschiedene Busse (51, 151, N78, 62, N43) zum Rotkreuzplatz, nach Moosach, ins Westend, zum Ostbahnhof oder nach Obersendling.
Umstieg zur U-Bahn ist am Rotkreuzplatz (U1, U7) oder Hauptbahnhof (U1, U2, U4, U5, U7, U8) möglich. Von dort fahren auch weitere zahlreiche Busse oder andere Tramlinien ab.
- Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung
- Fahrräder können im Hinterhof untergestellt werden
- Im Keller gibt es eine Waschküche
- Es gibt ein drittes Zimmer in der Wohnung, indem wir während der Zwischenmiete unsere persönlichen Gegenstände lagern
- Eine Haftpflichtversicherung ist Voraussetzung für die Untermiete
- Es wird ein Untermietvertrag aufgesetzt
- Wir melden die Zwischenstände für Strom und Gas am Tag des Auszugs und Wiedereinzugs, hierüber wird eine Abrechnung erstellt
- Es besteht die Option auf eine Verlängerung der Zwischenmiete bis 31.10.2024
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