Es handelt sich um eine helle und grosszügige 4 Zimmerwohnung:

Drei Zimmer sind besonders als Schlaf/Wohnzimmer geeignet.
Zwei Zimmer gehen zur Südseite und haben je ein bodentiefes Fenster in Gauben. Diese Fenster besitzen elektrische Aussenrollos. Das Eckzimmer hat zusätzlich zwei Fenster nach Osten.
Ein weiteres Zimmer hat ein Fenster nach Osten.
Die Küche hat ein Nordfenster.
Durch die Küche (zwei Kühlschränke 1 Gefrierschrank, Backofen, Cerankochfeld) gelangt man in das 4. Zimmer, das kleiner ist und optimal als Esszimmer zu nutzen ist. Dieses Zimmer hat ein Fenster nach Westen.
Das Bad ist innenliegend mit einer Badewanne mit Duschwand (neu).

Lageplan

Die Böden sind bis auf die Küche Parkett.

Die Wohnung besitzt eine neue (2025) zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
Die Fenster sind dreifach verglaste Wärme und Schallschutzfenster (2025).
Die Fassade wurde ebenfalls gedämmt (2025).
Die Wohnung besitzt eine Zentralheizung durch Grundwasserwärmepumpe (2024).

3 Minuten zum S-Bahnhof Obermenzing (ins Sichtreichweite) mit Busverbindung nach Pasing und Amalienburgstrasse. Mit der S2 ist man in 10 Minuten am Hauptbahnhof.

Gegenüber gibt es einen schönen Biergarten. In nächster Nähe der Park "um Durchblick" der sich bis zum Schloss Blutenburg erstreckt und zum Running einlädt. Auch nicht weit sind der Park von Schloss Nymphenburg und der Botanische Garten.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es fussläufig in der Verdistrasse (400m) und in den Pasing Arcaden

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Besichtigungen sind nach Absprache möglich

Die Wohnung wird von einer Hausverwaltung betreut, diese würde ggf. den Mietvertrag ausfertigen und könnte auch weitere Auskünfte geben. Sie wird auch die benötigten UNterlagen mit ihnen besprechen.

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